10437 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

„Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse“

"Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - ETW Göhrener Str. 12 neu Innenbilder-001-2 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Blick in die Göhrener Str. "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Gebäudeansicht "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Göhrener Ei "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Sonnentarrasse "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Wohnen Küche 1 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Wohnen Küche 2 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Wohnen Küche 3 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Küche "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Zimmer 1 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Bad 1 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Bad 2 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Gäste WC "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Zimmer 2 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Zimmer 3 "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Flur "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Eingangsbereich Gebäude "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Hausflur "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Innenhof "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Blick aus dem Fenster "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - Summer Kiezfeeling am Helmi "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - HI-131_Grundriss "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - HI-131 Energiepassskala "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - HI-131 Microlage "Top Dachgeschoss im Helmholtzkiez mit Aufzug und Südterrasse" - HI-131 Macrolage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-131-D
  • Adresse
    Göhrener Str. 12
    (Prenzlauer Berg (Ortsteil))
    10437 Berlin
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    437 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    7.887,90 EUR
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    14.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    80.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude, in dem sich die Dachgeschosswohnung befindet, fügt sich dezent in die Umgebungsbebauung des so genannten "Göhrener Ei", ein. Das Haus wurde im Jahr 2004 im Sinne des Denkmalschutzes saniert, dabei wurde das Dachgeschoss komplett neu aufgesetzt.

Die Wohnung selbst verfügt über zwei Eingänge und kann bequem über den Aufzug im Vorderhaus erreicht werden.

Etwa 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Wohnbereich mit offener Küche, 3 weitere Zimmer, eine Terrasse, ein Wannenbad mit Dusche, ein Gäste-WC und zwei separierte Flurbereiche, welche über Lichtkuppeln belichtet werden.

Der looftartige Wohnbereich (44,37 m²) mit offener Küche und Anschluss an die Südterrasse bilden das Herz der Wohneinheit. Von hier aus gelangt man über einen Flur in den Seitenflügel des Gebäudes, in dem sich zwei Zimmer und ein Gäste-WC befinden. Über einen weiteren Flur gelangt man in das straßenseitige Zimmer, zum großen Badezimmer und zum Wohnungseingang im Vorderhaus.

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The building, in which the attic apartment is located, blends discreetly into the surrounding buildings of the so-called "Göhrener Ei". The building was renovated in 2004 in accordance with the regulations for the protection of historical monuments, and the attic was completely rebuilt.

The apartment itself has two entrances and can be easily reached via the elevator in the front building.

About 108 m² of floor space are divided into a large living area with open kitchen, 3 further rooms, a terrace, a bath with bathtub and shower, a guest toilet and two separate corridors, which are illuminated by dome lights.

The loft-like living area (44.37 m²) with open kitchen and connection to the south terrace forms the heart of the residential unit. From here, a hallway leads to the side wing of the building, where there are two rooms and a guest toilet. A further corridor leads to the street-side room, the large bathroom and the apartment entrance in the front building.

Ausstattung

Südterrasse mit 11,56 m² Fläche und elektrischer Markise

Velux Dachfenster mit elektrischen Außenrollos (hofseitig)

Terrassenfenster und Tür mit Sonnenschutzverglasung

Looftartiger Wohn- Küchen- Essbereich mit 44,37 m²

Wannenbad mit Dusche und Doppelwaschtisch

Hochwertiger, großer Kellerraum (ca. 10m²)

Granitboden im Küchenbereich

Hochwertige Einbauküche

Parkettfußböden

Personenaufzug

Gäste-WC

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South terrace with 11.56 m² area and electric awning

Velux roof window with electric outside blinds (courtyard side)

Terrace window and door with solar control glazing

Loft-like living room, kitchen and dining area with 44,37 m²

Bathroom with tub, shower and double washbasin

High quality, large basement room (approx. 10m²)

Granite floor in the kitchen area

High quality fitted kitchen

Parquet flooring

Passenger elevator

Guest WC

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

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Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Our offers are subject to confirmation and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Das angebotene Dachgeschoss befindet sich mitten im beliebten Helmholzkiez, in direkter Nachbarschaft zum "Helmi", wie der Platz hier genannt wird.

Das Viertel bietet alles was für den Prenzlauer Berg bezeichnend ist, ein sehr hohes Lebens- und Wohnniveau, kulturelle Vielfalt, Bars, Restaurants, Cafes, Spielplätze, kleine Boutiquen und eine exellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hier treffen Sie Individualisten, Start-Up-Unternehmer, Gewerbetreibende und Familien genauso wie die zahlreichen Touristen, insbesondere am Samstag beim Spaziergang über den Kollwitzmarkt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Mit der Tram oder der U-Bahn sind Sie innerhalb von 8 Minuten am Berliner Alexanderplatz, die Ringbahn ist ganz nah und mit dem Auto gelangt man über die Prenzlauer Allee schnell raus ins Grüne.

Nicht ohne Grund lautet die Überschrift des Berliner Stadtmagazins Quiz in einem Artikel aus 2017:
"Darum ist der Helmholzkiez der schönste"

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The top floor on offer is located in the middle of the popular Helmholzkiez, in the immediate vicinity of the "Helmi", as the square is called here.

The quarter offers everything that is characteristic of Prenzlauer Berg, a very high standard of living, cultural diversity, bars, restaurants, cafes, playgrounds, small boutiques and excellent public transport connections.

Here you will meet individualists, start-up entrepreneurs, tradespeople and families as well as the numerous tourists, especially on Saturday when walking over the Kollwitzmarkt.

The transport connections are excellent. By tram or subway you can reach Berlin Alexanderplatz within 8 minutes, the Ringbahn is very close and by car you can quickly get out into the countryside via Prenzlauer Allee.

Not without reason is the headline of the Berlin city magazine Quiz in an article from 2017:
"That's why the Helmholzkiez is the most beautiful"

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