10777 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

„Wunderschöne und großzügige Altbauwohnung am Victoria-Luise-Platz“

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-138
  • Objekttypen
  • Adresse
    Regensburger Straße 31
    (Schöneberg (Ortsteil))
    10777 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1898
  • Verfügbar ab
    nach Abstimmung
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    6.295,77 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    1,69 %
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Parkett

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    77.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein imposantes Entrée zur Wohnung, herrschaftlich und beeindruckend, spiegelt den Baustil der klassischen Jahrhundertwende wieder. Die eindrucksvolle Marmorausgestaltung, die vollständig erhaltene Deckenstuckverzierung, die massiven Originalwohnungstüren, das fein gedrechselten Geländer und der stilvoll geschmückte Treppenaufgang mit beige/ braun ausgelegtem textilen Bodenbelag und wunderschönen Spiegeln unterstreichen den imposanten Gesamteindruck.

Die helle 2 Raumwohnung (Erkerzimmer 28,63 m², Balkonzimmer 25,25 m²) mit dem zusätzlichem großen Berliner Zimmer (28,25 m²) und Balkon im Vorderhaus verfügt über alle typischen Merkmale eines Berliner Altbaus der Jahrhunderwende. Der Parkettboden, die Dielen, die alten Innentüren, die Stuckelemente, die Doppelkastenfenster sowie der funktionstüchtige Jugendstil-Kachelofen sind in ihrem Ursprung erhalten. Das Tageslichbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Balkon geht auf die Regensburger Straße und hat eine Nordausrichtung.

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An imposing entrance to the apartment, stately and impressive, reflects the architectural style of the classical turn of the century. The impressive marble design, the completely preserved ceiling stucco decoration, the massive original apartment doors, the finely turned railing and the stylishly decorated staircase with beige/brown textile flooring and beautiful mirrors underline the impressive overall impression.

The bright 2-room apartment (bay window room 28.63 m², balcony room 25.25 m²) with the additional large Berlin room (28.25 m²) and balcony in the front building has all the typical features of an old Berlin building from the turn of the century. The parquet flooring, the hallways, the old interior doors, the stucco elements, the double box windows as well as the functional art nouveau tiled stove are preserved in their original state. The daylight bathroom is equipped with a bathtub.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Gleichzeitig mit der neuen Innenhofgestaltung wurde die Fassade des Vorderhauses und der Keller in den Jahren 2011-2012 saniert.

Die beiden Treppenhäuser wurden 2016 aufgearbeitet und saniert. Finale Arbeiten an Teilen des Dachs durch Aus- und Umbau der DG Wohnungen finden gerade statt.

Mehrere Eigentümer planen die Errichtung eines Aufzugs. Dies ist bereits gemäß Teilungserklärung auch möglich. Die Frage ist momentan noch, wie viel Eigentümer sich beteiligen werden und wie hoch dementsprechend die anteiligen Kosten werden.

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The units are sold in their actual state. Please note possible additional renovation costs in your calculation.

At the same time as the new courtyard design, the facade of the front building and the cellars were renovated in 2011-2012.

The two staircases were refurbished and renovated in 2016. Final work on parts of the roof by extending and converting the DG apartments is currently underway.

Several owners are planning to install an elevator. This is already possible according to the declaration of partition. The question is currently still how many owners will participate and how high the proportionate costs will be.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 6.96% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. The offeree is liable for our brokerage fee in the event that the offer is passed on to third parties. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to confirmation and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Schöneberg ist ein bunter, lebendiger Stadtteil mit verschiedenen Facetten und einem ganz besonderen Berliner Charme.

Unmittelbar hinter dem KDW beginnt der Bezirk und besticht vor allem durch eine gepflegte Erscheinung, viele kleine Cafés und nette Restaurants. Die Beliebtheit lässt sich wohl durch die unverwechselbare Mischung von Stadtleben und kleinen Erholungsorten erklären.

In Schöneberg liegt Ihnen ganz Berlin zu Füßen. Ob Sie nun am Potsdamer Platz shoppen wollen, über den "Ku`damm" bummeln oder einen Ausflug in den Grunewald unternehmen, hier lässt es sich leben.Bereits im alten Kaiserreich siedelten sich fleißige Bauern zwischen der heutigen Regensburger- und Akazienstraße an und formten damit den Grundstein einer der heute beliebtesten, bürgerlichen Wohnlagen des Berliner Westens.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Viktoria-Luise-Platz im Bayrischen Viertel. Der Kiez bietet Ihnen eine hohe und ruhige Lebensqualität mitten in der Stadt, sowie Platz und Raum zum erholen. Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte KaDeWe, sowie Restaurants und Cafès sind fussläufig erreichbar.

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Schöneberg is a colourful, lively district with various facets and a very special Berlin charm.

The district begins directly behind the KDW and impresses above all with its neat appearance, many small cafés and nice restaurants.

In Schöneberg, all of Berlin lies at your feet. Whether you want to go shopping at Potsdamer Platz, stroll along the "Ku`damm" or take a trip to Grunewald, this is the place to be. Already in the old empire, industrious farmers settled between today's Regensburgerstrasse and Akazienstrasse, thus forming the cornerstone of one of the most popular middle-class residential areas in western Berlin today.

The house is located in the immediate vicinity of Viktoria-Luise-Platz in the Bavarian Quarter. The neighbourhood offers a high and quiet quality of life in the middle of the city, as well as space and room to relax.

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