10777 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

“Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer – Atbauwohnung am V.-Luise-Platz”

"Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Blick in die Regensburger Str. 31 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Blick in die Regensburger Str. 31 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Hausansicht "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Hausansicht "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Hauseingang "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Hauseingang "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Eingangsbereich "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Eingangsbereich "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 1 / Wohnküche "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 1 / Wohnküche "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Bad "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Bad "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 2 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 2 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 3 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 3 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 3 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 3 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 4 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 4 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 4 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Zimmer 4 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Blick in den Innenhof "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Blick in den Innenhof "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Hauseingang "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Hauseingang "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Grundriss WE17 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - Grundriss WE17 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - HI-167 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - HI-167 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - HI-167 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - HI-167 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - EA 2028 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - EA 2028 "Wunderschöne und sanierte 3 Zimmer - Atbauwohnung am V.-Luise-Platz" - EA 2028

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-167
  • Objekttypen
  • Adresse
    Regensburger Straße 31
    (Schöneberg (Ortsteil))
    10777 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1898
  • Hausgeld
    275 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7,216.87 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    1.30 %
  • Kaufpreis
    599,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Fernwärme

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    77.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein imposantes Entrée zum Haus, herrschaftlich und beeindruckend, spiegelt den Baustil der klassischen Jahrhundertwende wieder. Die eindrucksvolle Marmorausgestaltung, die vollständig erhaltene Deckenstuckverzierung, die massiven Originalwohnungstüren, das fein gedrechselten Geländer und der stilvoll geschmückte Treppenaufgang mit beige/ braun ausgelegtem textilen Bodenbelag und wunderschönen Spiegeln unterstreichen den imposanten Gesamteindruck.

Die hier angebotene Wohnung befindet im 1 OG des Gartenhauses und wurde 2015 grundlegend über alle Gewerke saniert. Es gibt 3 helle Wohnräume mit einer zusätzlichen Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Stuck, Dielung, Doppelkastenfenster und die alten Innentüren wurden fachgerecht aufgearbeitet. Alle Fenster gehen in den Innenhof und haben eine Nordausrichtung.

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An imposing entrance to the house, stately and impressive, reflects the architectural style of the classic turn of the century. The impressive marble design, the completely preserved ceiling stucco decoration, the massive original apartment doors, the finely turned railing and the stylishly decorated staircase with beige/brown textile flooring and beautiful mirrors underline the impressive overall impression.

The flat offered here is located on the first floor of the garden house and was thoroughly renovated in 2015. There are 3 bright living rooms with an additional eat-in kitchen and a daylight bathroom with shower. Stucco, floorboards, double box windows and the old interior doors were professionally refurbished. All windows face the inner courtyard and have a north orientation.

Ausstattung

Gleichzeitig mit der neuen Innenhofgestaltung wurde die Fassade des Vorderhauses und der Keller in den Jahren 2011-2012 saniert. Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Stuckelemente und Ornamente, welche sich an der Fassade und im Hauseingang befinden.

Die beiden Treppenhäuser wurden 2016 aufgearbeitet und saniert. Das Dach im Vorderhaus und Seitenflügel wurde 2018 - 2020 saniert.

Das Objekt befindet sich seit 2018 im Milieuschutzgebiet Schöneberg.

Der Verkauf der Einheit erfolgt im unsanierten IST-Zustand, bitte beachten Sie die notwendigen Mehraufwendungen für den Aus- und Umbau in Ihrer Gesamtkalkulation.

Ein Aufzuganbau an das Hinterhaus ist nicht möglich.

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At the same time as the new inner courtyard design, the façade of the front building and the cellar were renovated in 2011-2012. Particularly noteworthy are the well-preserved stucco elements and ornaments on the façade and in the house entrance.

The two stairwells were refurbished and renovated in 2016. The roof in the front building and the side wing have been since the end of 2018.

The property has been located in the Schöneberg milieu protection area since 2018.

This unit will be sold in the unrefurbished current condition, please note the necessary additional expenses for the expansion and conversion in your overall calculation.

An elevator extension to the rear building is not possible.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Schöneberg ist ein bunter, lebendiger Stadtteil mit verschiedenen Facetten und einem ganz besonderen Berliner Charme.

Unmittelbar hinter dem KDW beginnt der Bezirk und besticht vor allem durch eine gepflegte Erscheinung, viele kleine Cafés und nette Restaurants. Die Beliebtheit lässt sich wohl durch die unverwechselbare Mischung von Stadtleben und kleinen Erholungsorten erklären.

In Schöneberg liegt Ihnen ganz Berlin zu Füßen. Ob Sie nun am Potsdamer Platz shoppen wollen, über den "Ku`damm" bummeln oder einen Ausflug in den Grunewald unternehmen, hier lässt es sich leben.Bereits im alten Kaiserreich siedelten sich fleißige Bauern zwischen der heutigen Regensburger- und Akazienstraße an und formten damit den Grundstein einer der heute beliebtesten, bürgerlichen Wohnlagen des Berliner Westens.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Viktoria-Luise-Platz im Bayrischen Viertel. Der Kiez bietet Ihnen eine hohe und ruhige Lebensqualität mitten in der Stadt, sowie Platz und Raum zum erholen. Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte KaDeWe, sowie Restaurants und Cafès sind fussläufig erreichbar.

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Schöneberg is a colourful, lively district with various facets and a very special Berlin charm.

Immediately behind the KDW the district begins and captivates above all by a cultivated appearance, many small Cafés and nice restaurants. The popularity can probably be explained by the unmistakable mixture of city life and small resorts.

In Schöneberg, the whole of Berlin lies at your feet. Whether you want to go shopping at Potsdamer Platz, stroll along the "Ku`damm" or take a trip to the Grunewald forest, this is a place to live. Even in the old empire, industrious farmers settled between Regensburgerstrasse and Akazienstrasse, forming the cornerstone of one of the most popular bourgeois residential areas in the West of Berlin today.

The house is located in the immediate vicinity of Viktoria-Luise-Platz in the Bavarian Quarter.

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