10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

„Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen“

"Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - ETW Corinthstraße 28 4OG re-001 "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Hausansicht "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Bossestraße "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Eingangsbereich "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Zimmer 1 "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Zimmer 1 "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Diele "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Zimmer 2 "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Bad "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Küche "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Zimmer 3 "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Beschlag "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Innentür "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Dielung "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Corinthstraße "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Rudolfplatz "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Mediaspree "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Grundriss WE19 "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Grundriss WE19 4 OG "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Energieausweis Bossestr 8 Corinthstr 28 30 "Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - HA-122

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-122-WE19-D
  • Objekttypen
  • Adresse
    Corinthstr. 28/30
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10245 Berlin
  • Flur
    41515
  • Flurstück
    103
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    108 EUR
  • Hausgeld
    232 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    4.951,66 EUR
  • Heizkosten netto
    69,00 EUR
  • Heizkosten
    69 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    108 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    05.12.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    129.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schlichte und aktuell etwas schmucklose Altbauensemble ist ein Eckgebäude mit Balkonen zur Straße und einem großen Innenhof. Das Objekt hat insgesamt 3 Eingangsbereiche.

Die helle und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4 OG hat einen kleinen Balkon. In den Zimmern sind die alten Holzkassetteninnentüren und die Dielung noch vorhanden, die Fenster sind bereits Holzverbund mit Isolierverglasung. Das Bad ist aktuell innen liegend und hat eine Wanne, optional kann es über die alte Abstellkammer erweitert und mit dem bestehenden Fenster verbunden werden. Die Decken in Küche, Bad und Flur sind abgehangen. Eine Baugenehmigung zum Anbau von eines weiteren Balkons zur Hofseite (Süden) ist vorhanden.

Die Wohnung wurde längere Zeit bewohnt, eine vollständige Sanierung ist notwendig.

Das Dachgeschoss wird vollständig neu ausgebaut und erhält Aufzüge. Die Fassade und die Treppenhäuser werden ebenfalls komplett neu gestaltet. Die Kosten hierfür trägt der Erwerber des DG.

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The simple and currently somewhat unadorned ensemble of old buildings is a corner building with balconies facing the street and a large inner courtyard. The property has a total of 3 entrance areas.

The bright and well cut 3 room apartment is located on the 4th floor and has a balcony. In the rooms there is still the old planking and the wooden cassette interior doors, the windows are already wooden compound windows with insulating glazing. The bathroom is currently inside lying and has a tub, optionally this can be extended over the old storeroom and connected with the existing window. The ceilings in the kitchen and hallway are suspended. A building permit for the extension of a further balcony to the courtyard side (south) is available.

The apartment was inhabited for a longer period of time, a complete renovation is necessary.

The attic floor is to be completely rebuilt. The facade and the staircases will also be completely redesigned.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im unsanierten IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Mehraufwendungen bei Ihrer Kalkulation.

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The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

The units are sold in the ACTUAL state.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 7.14% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. The offeree is liable for our brokerage fee in the event that the offer is passed on to third parties. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to confirmation and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Der Rudolfkiez liegt am südlichen Ende von Friedrichshain, die Oberbaumcity, Mediaspree und Stralau mit der Rummelsburger Bucht und dem Treptower Park grenzen diesen Anfang des 20. Jahrhunderts enstandenen Bezirk ein.

Die Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery und das angenzende Kreuzberg sind die bekannten Hotspots in der Nähe mit vielen Bars, Clubs und Restaurants und fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen mit den Knotenpunkten
Warschauer Straße und Ostkreuz sowie die B96 sind ein Garant für Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe.

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The Rudolfkiez is situated at the southern end of Friedrichshain, the Oberbaumcity, Mediaspree and Stralau with the Rummelsburger Bucht and the Treptower Park border this district, which was founded at the beginning of the 20th century.

The Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery and the pleasant Kreuzberg are the well-known hotspots nearby with many bars, clubs and restaurants and within walking distance.

The public transport connections with the junctions
Warschauer Strasse and Ostkreuz as well as the B96 are a guarantee for mobility. Shopping facilities, day-care centres and schools are also in the immediate vicinity.

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