„Freie, unsanierte Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen“

Beschreibung

Das schlichte und aktuell etwas schmucklose Altbauensemble ist ein Eckgebäude mit Balkonen zur Straße und einem großen Innenhof. Das Objekt hat insgesamt 3 Eingangsbereiche.

Die helle und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4 OG hat einen kleinen Balkon. In den Zimmern sind die alten Holzkassetteninnentüren und die Dielung noch vorhanden, die Fenster sind bereits Holzverbund mit Isolierverglasung. Das Bad ist aktuell innen liegend und hat eine Wanne, optional kann es über die alte Abstellkammer erweitert und mit dem bestehenden Fenster verbunden werden. Die Decken in Küche, Bad und Flur sind abgehangen. Eine Baugenehmigung zum Anbau von eines weiteren Balkons zur Hofseite (Süden) ist vorhanden.

Die Wohnung wurde längere Zeit bewohnt, eine vollständige Sanierung ist notwendig.

Das Dachgeschoss wird vollständig neu ausgebaut und erhält Aufzüge. Die Fassade und die Treppenhäuser werden ebenfalls komplett neu gestaltet. Die Kosten hierfür trägt der Erwerber des DG.

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The simple and currently somewhat unadorned ensemble of old buildings is a corner building with balconies facing the street and a large inner courtyard. The property has a total of 3 entrance areas.

The bright and well cut 3 room apartment is located on the 4th floor and has a balcony. In the rooms there is still the old planking and the wooden cassette interior doors, the windows are already wooden compound windows with insulating glazing. The bathroom is currently inside lying and has a tub, optionally this can be extended over the old storeroom and connected with the existing window. The ceilings in the kitchen and hallway are suspended. A building permit for the extension of a further balcony to the courtyard side (south) is available.

The apartment was inhabited for a longer period of time, a complete renovation is necessary.

The attic floor is to be completely rebuilt. The facade and the staircases will also be completely redesigned.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im unsanierten IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Mehraufwendungen bei Ihrer Kalkulation.

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The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

The units are sold in the ACTUAL state.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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