10247 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

„Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich“

"Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer I "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer I "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer I "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer I "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer II "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer II "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Küche "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Küche "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Bad "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Bad "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer ELW I "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer ELW I "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer ELW II "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Wohnzimmer ELW II "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Bad ELW "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Bad ELW "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Hausflur "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Hausflur "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Außenansicht Park "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Außenansicht Park "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Fahrradstellplatz "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Fahrradstellplatz "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Fahrradstellplatz "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Park Forckenbeckplatz "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Park Forckenbeckplatz "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Umgebung "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - Umgebung "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - HI-134 Grundriss "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - HI-134 Grundriss "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - HI-143 Energiepassskala "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - HI-143 Energiepassskala "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - HI-143 Microlage "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - HI-143 Microlage "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - HI-143 Macrolage "Charmante 2-Zi. mit Einliegerwohnung, Gewerbliche Nutzung möglich" - HI-143 Macrolage

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-143
  • Adresse
    Bänschstraße 22
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10247 Berlin
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.978,99 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    02.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    122.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 64,27 m² große Parterrewohnung verfügt über 2 Zimmer, die in mehreren Wohnformen genutzt werden können. Vom gemeinsamen Haupteingang und Flur gabelt sich die Wohnung in zwei separat nutzbare Wohnbereiche, die jeweils über Küche und Bad verfügen.

Durch die Raumaufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da die Wohnung gewerblich genutzt werden kann, kann man den einen Teil der Wohnung selbst bewohnen und den anderen Teil recht einträglich vermieten (Airbnb). Auch eine WG-Nutzung lässt sich hervorragend realisieren und Singles sowie Paare werden sich hier auch wohlfühlen.

Das Gebäude wurde seit seiner Entstehung im Jahr 1900 fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum und ein Fahrradstellplatz sind vorhanden.

Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung übergeben.

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The 64.27 m² large first floor apartment has 2 rooms, which can be used in several living forms. From the common main entrance and hallway the apartment forks into two separately usable living areas, each with kitchen and bathroom.

Due to the room layout there are various possibilities of use. Because of the fact that the apartment can be used commercially, you can live in one part of the apartment yourself and rent out the other part quite profitably (Airbnb). A shared apartment can also be realized very well and singles as well as couples will also feel comfortable here.

The building has been continuously maintained since its construction in 1900 and is in a well-kept condition. A cellar room and a bicycle parking space are available.

The apartment will be handed over freely according to agreement.

Ausstattung

2 getrennt nutzbare Wohnungen mit gemeinsamem Eingangsbereich.

2 Hochbetten

2 Küchen

2 Bäder

Laminatboden

Park direkt vor dem Haus

Gewerbliche Nutzung möglich

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2 separately usable apartments with common entrance area.

2 bunk beds

2 kitchens

2 baths

Laminate flooring

Park directly in front of the house

Commercial use possible

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 7.14% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed.

Our offers are only intended for the recipient himself. The offeree is liable for our brokerage fee in the event that the offer is passed on to third parties.

The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their accuracy.

Our offers are subject to confirmation and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Die charmante und individuell nutzbare Wohnung in Friedrichshain befindet sich im ruhigen aber angesagten Samariter Kiez. Der Forckenbergplatz Park befindet sich direkt vor der Haustür und lädt zum Verweilen und Erholen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Supermärkten und Cafés sind in fußläufiger Nähe erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bhf "Storkower Straße" und den U-Bhf "Samariterstraße" gegeben.

Trotz zentral urbaner Lage, verschiedene Parks und Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum beliebten Boxhagener Kiez befindet sich das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, in einer ruhigen Nachbarschaft.

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This charming and individually usable apartment in Friedrichshain is located in the quiet but hip Samaritan neighborhood. The Forckenbergplatz Park is right in front of the front door and invites you to stay and relax. The stores for daily needs, restaurants, supermarkets and cafés are within walking distance.

The connection to public transportation is provided by the S-Bahn station "Storkower Straße" and the U-Bahn station "Samariterstraße".

Despite its central urban location, various parks and green spaces and the immediate vicinity of the popular Boxhagener Kiez, the building where the apartment is located is in a quiet neighborhood.