14471 Potsdam, Etagenwohnung zum Kauf

“Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet”

"Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Titelbild "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Titelbild "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Wohnzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Wohnzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Wohnzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Blick vom Ostbalkon "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Blick vom Ostbalkon "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Wohnzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Wohnzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Kinderzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Kinderzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Bad "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Bad "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Flur "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Flur "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Schlafzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Schlafzimmer "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Westbalkon "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Westbalkon "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Küche "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Küche "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Diele "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Diele "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Detail Innentür "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Detail Innentür "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Detail Stuck "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Detail Stuck "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Detail Stuck "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Detail Stuck "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Treppenhaus "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Treppenhaus "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Hof "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Hof "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Hausansicht "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Hausansicht "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - WE23 VH DG links "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - WE23 VH DG links "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Energieausweis HA-104 "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Energieausweis HA-104 "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Lageplan HA-104 "Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet" - Lageplan HA-104

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-104-WE23
  • Objekttypen
  • Adresse
    14471 Potsdam
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Nettokaltmiete
    679 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3,056.43 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2.55 %
  • Betriebskosten (netto)
    120 EUR
  • Kaufpreis
    319,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.01.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    121.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wohnhauskomplex, bestehend aus zwei Vorderhäusern und einem Gartenhaus, welcher mittels einer Zentralheizung beheizt wird.

Die zweifarbige Vorderhausfassade, die gut erhaltenen Stuckelemente und Ornamente verleihen dem Haus den typischen Charakter der Gründerzeit. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem vom Keller bis Dach sehr guten Zustand.

Die sonnige 3 Raumwohnung mit einem Ost- und einem Westbalkon befindet sich im Dachgeschoß des linken Vorderhauses. Die aufgearbeiteten Dielen, Doppelkastenfenstern, Innentüren und die Loggia verleihen der Wohnung einen wunderschönen Altbaucharme. Neue Holzfenster und der Westbalkon zum grünen und ruhigen Innenhof ergänzen den positiven Gesamteindruck.

Zu dieser Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für die darüber liegende Dachfläche. Hier ließe sich Rooftopterrasse von ca. 50m² errichten, was die Wohnfläche um ca. 25m² erweitern würde und dementsprechend den Wert der Wohnung steigert.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

"Eine Eigentumswohnung, in einem schönen Altbaugebäude, mit einer guten baulichen Substanz, in hervorragender City-Lage, wird immer gefragt sein."

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Sie können jedoch nach dem Zufriedenheitsprinzip selbst entscheiden, welche Provision Sie zahlen.

Wenn Sie an dem Kauf dieser Immobilie interessiert sind, werden wir vor der Beurkundung gemeinsam die Höhe der Provision besprechen und auf dieser Grundlage einen Maklervertrag schließen.

Lage

Die Brandenburger Vorstadt beginnt hinter dem Brandenburger Tor am Luisenplatz und erstreckt sich über das Gebiet zwischen der Havel und dem Park Sanssouci, in dem das gleichnamige Schloss, das Neue Palais, das Schloss Charlottenhof und auch die Friedenskirche stehen.

Auch zahlreiche weitere Baudenkmale von Weltrang sind hier zu finden.

Der Kiez bietet eine hohe und ruhige Lebensqualität sowie Platz und Raum zum erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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