10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

„Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019“

"Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Detail Fassade "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Einfahrt Knorrpromenade "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Hausansicht "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Hausansicht "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Vorgarten "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Hauseingang "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Entree "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Treppenhaus "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Wohnungseingang "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Hof "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Blick in die Knorrpromenade "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Blick in die Wühlischstraße "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Blick in die Krossener Straße "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Grundriss WE11 "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Grundriss WE11 3 OG "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - HA-108 "Sonnige Altbauwohnung mit Ostbalkon im grünen Herzen Friedrichshains, frei zum 01.03.2019" - Energieausweis Knorrpromenade 8

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-108-WE11-D
  • Objekttypen
  • Adresse
    Knorrpromenade 8
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10245 Berlin
  • Gemarkung
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.03.2019
  • Nebenkosten
    113 EUR
  • Hausgeld
    306 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Nettokaltmiete
    1.050 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.390,00 EUR
  • Heizkosten netto
    70,20 EUR
  • Heizkosten
    70 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    113 EUR
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.50 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    117.50 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützten Altbauensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die wunderschöne Stuckfassade des Vorderhauses mit den Loggien links und rechts zeigt sich im Sommer von ihrer grünen Seite durch den fast vollständigen Bewuchs mit wilden Weinranken. Der Seitenflügel wird von zwei ebenfalls grünen Innenhöfen der jeweiligen Nachbargebäude umrahmt.

Die Altbauwohnung hat noch alle dafür typischen Elemente, Parkett und Dielung, Stuck, Holzdoppelkastenfenster und Kassetteninnentüren, befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus wurde 1996 vollständig saniert, Heizung, Steigleitungen, Elektrik und Fenster wurden erneuert. Das Dachgeschoss wird komplett neu ausgebaut, ein Fahrstuhl wird im Treppenhaus des Vorderhaus eingebaut.

Ausstattung

Die Mieter dieser Wohnung haben eine Mietaufhebungsvereinbarung mit dem jetzigen Eigentümer geschlossen, welche ihnen Zeit bis zum 28.02.2019 gibt, die Wohnung zu übergeben.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Lage

Die Knorrpromenade entstand zwischen 1911 und 1913 als kleine Allee inmitten des damaligen Arbeiterbezirks Boxhagen für wohlhabende Bürger. Die Bebauung wurde individuell auf die jeweiligen Bauherren abgestimmt. Ungewöhnlich für den Bezirk sind vor allem die kleinen Vorgärten und ist bis heute das einzig erhaltene Beispiel einer bürgerlichen Wohnanlage in Friedrichshain, das komplette Ensemble steht unter Denkmalschutz.

Idyllisch ruhig gelegen in dem sonst ständig im Wandel befindlichen Kiez sind Sie mitten drin; Restaurants, Bars, Parkanlagen, Boutiquen, Supermärkte, Spätis und die angesagte, bekannte Partymeile sind fußläufig genauso erreichbar wie die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.