13187 Berlin / Pankow, Erdgeschosswohnung zum Kauf

„Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei“

"Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Wohnzimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Wohnzimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Hausansicht "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Hausansicht "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Fassade / Eingangsbereich "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Fassade / Eingangsbereich "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Treppenhaus "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Treppenhaus "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Wohn- Esszimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Wohn- Esszimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster leer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster leer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Flur "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Flur "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Ess- Wohnzimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Ess- Wohnzimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster leer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster leer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Flur "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Flur "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Schlafzimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Schlafzimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster leer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster leer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Bad "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Bad "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Kinderzimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Kinderzimmer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster leer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster leer "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Küche "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Muster Küche "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Treppenhaus "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Treppenhaus "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Spielplatz "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Spielplatz "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Schloßpark "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Schloßpark "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Pankow "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Pankow "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Grundriss WE01 "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Grundriss WE01 "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Grundriss WE01 HP K19c "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - Grundriss WE01 HP K19c "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - A-117 "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - A-117 "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - EA Kavalierstr. 19b, c 2029 "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - EA Kavalierstr. 19b, c 2029 "Helle große Altbauwohnung am Schloßpark in Pankow, bezugsfrei" - EA Kavalierstr. 19b, c 2029

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-117-WE01
  • Adresse
    Kavalierstraße 19 c
    13187 Berlin / Pankow
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Hausgeld
    382 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    5.297,30 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    230 EUR
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dielenboden
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    148.60 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Fassade des Hauses spiegelt bereits die Schlichtheit der 20´er Jahre wieder, die großen Fensterflächen und verglasten kleinen Erker bilden neben dem aufwendigeren Eingangsbereich und den vergitterten Kellerfenstern die dezenten Zierlemente. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Zugang zur Grünfläche.

Der großzügige Schnitt der Wohnung mit Fenstern zur Straße und zum Garten ist ideal für Familien. Die großen Fenster zur Straße haben eine Südausrichtung und lassen somit sehr viel Tageslicht in die Wohnräume. Parkett und Dielung ist in allen Wohnräumen, ebenso Holzkassetteninnentüren, die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m. Es gibt eine kleine verglaste Loggia.

Die Wohnung wurde 2015 grundlegend saniert, durch den bisherigen Alltagsgebrauch empfiehlt sich jedoch eine Renovierung.

Die Beispielbilder stammen aus der vergleichbaren (bereits verkauften) Wohnung im 2 OG.

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The façade of the house already reflects the simplicity of the 20´er years, the large window areas and glazed small bay windows form the discreet decorative elements next to the more elaborate entrance area and the barred basement windows. At the back of the house there is a large garden.

The generous cut of the apartment with windows to the street and garden is ideal for families. The large windows facing the street are south-facing and allow plenty of daylight into the living rooms. Parquet and flooring is in all living rooms, as well as wooden cassette interior doors, the room height is about 3.30 m. Due to the age-related condition of the apartment, renovation is recommended. There is a small glazed loggia.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering. Die Mieter haben einen Aufhebungsvertrag zum 30.09.2021.

Die GESOBAU plant für die hinter dem Haus befindlichen Freifläche eine Verdichtungsmaßnahme, Hinweise finden Sie unter: www.gesobau.de/bauprojekte/neubau/kavalierstrasse.html.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Renovierunskosten bei Ihrer Kalkulation.

Aufgrund der aktuellen Situation können nur einige wenige Termin zur Besichtigung nach Abstimmung mit den Mietern angeboten werden.

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The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

GESOBAU is planning a compaction measure for the open space behind the house. For further information please visit: www.gesobau.de/bauprojekte/neubau/kavalierstrasse.html.

The sale of the apartment takes place in the current state.

Due to the current situation, only a few appointments for viewing can be offered after consultation with the tenants.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As a commercial enterprise we are of course dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% each (incl. VAT) on the actual purchase price is deemed agreed.

The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their correctness.

Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Das heutige Pankow setzt sich aus den historisch gewachsenen Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen und ist mit 390.000 Menschen der einwohnerreichste Berliner Bezirk.

Idyllische und ausgedehnte Grünanlagen findet man hier ebenso wie Szenekieze, attraktive Wohnquartiere, beliebte Kulturzentren und florierende Gewerbestandorte. Touristisches Potenzial gibt es mit dem Wahrzeichen, dem Schloss Schönhausen in Pankow, der Alten Pfarrkirche und dem Historischen Friedhof mit Bürgerpark.

Die Kavalierstraße befindet sich im Zentrum von Pankow und grenzt direkt an den Schlosspark, durch den auch die Panke fließt. Ruhig gelegen haben Sie hier Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Spielplätze direkt vor der Haustür, ebenso eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Fernverkehrsstraßen.

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Today's Pankow is made up of the historically grown districts of Prenzlauer Berg, Pankow and Weißensee and, with 390,000 people, is Berlin's most populous district.

Idyllic and extensive green spaces can be found here as well as trendy neighbourhoods, attractive residential quarters, popular cultural centres and flourishing business locations. There is tourist potential with the landmark, Schönhausen Castle in Pankow, the Old Parish Church and the Historic Cemetery with Bürgerpark.

Ossietzky Street is located in the centre of Pankow and borders directly on the castle park, through which the Panke also flows. Here you will find shopping facilities, restaurants and playgrounds right on your doorstep, as well as a very good connection to public transport and main roads.

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