“Freie, unsanierte ca. 118 m² Altbau Gewerbeeinheit im Bötzowviertel”

Beschreibung

Die freie Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 118 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss des Vorderhauses und des Seitenflügels und wurde bisher (seit 2003) als Praxisfläche genutzt.

Die Räume sind in der Teilungserklärung als Gewerberäume TE01 (ca. 75 m²) und TE11 (ca. 43m²) deklariert und sind entgegen dem Aufteilungsplan miteinander verbunden, wobei es mehrere Wasseranschlüsse gibt. Es gibt einen Eingang im Vorderhaus sowie einen weiteren Zugang im Seitenflügel. Teilweise sind die alten Dielenböden sichtbar (der aktuelle Bodenbelag muss entfernt werden, siehe Bild) und die Kassettentüren vorhanden.

Des Weiteren sind die Räume auch mit einer Wohnung im 1. Obergeschoss des Seitenflügels (WE12 ca. 43 m²) über eine Innentreppe verbunden. Diese ist nicht Bestandteil des Angebotes und kann bei Bedarf mit erworben werden (siehe Scout ID: 145811553)
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The vacant commercial unit with a total of approx. 118 m² extends over the first floor of the front building and the side wing and was previously used (since 2003) as a practice areaea.

The rooms are declared in the declaration of partition as commercial rooms TE01 (approx. 75 m²) and TE11 (approx. 43m²) and are connected contrary to the partition plan, whereby there are several water connections. There is one entrance in the front building and another entrance in the side wing. Partially the old floorboards are visible (the current flooring has to be removed, see picture) and the coffered doors are present.

Furthermore, the rooms are also connected with an apartment on the 1st floor of the side wing (WE12 approx. 43 m²) via an interior staircase. This is not part of the offer and can be purchased if required (see Scout ID: 145811553)

Ausstattung

Der Verkauf erfolgt im IST - Zustand, sämtliche Um- und Ausbauaufwendungen trägt der Erwerber. Bitte beachten Sie diese möglichen Mehrkosten in Ihrer Kalkulation.

Die Einheiten lassen sich durch die verschiedenen Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten z.B. auch als 2 getrennte Ferienwohnungen nutzen (Antrag beim Bezirksamt notwendig).
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The sale takes place in the ACTUAL condition, all conversion and expansion expenses are borne by the purchaser. Please consider these possible additional costs in your calculation.

The units can be used as vacation homes, for example, due to the various subdivision and usage options.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.