12159 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

„Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022“

"Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - TITELBILD "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - TITELBILD "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Hausansicht "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Hausansicht "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Blick in die Straße "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Blick in die Straße "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Treppenaufgang "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Treppenaufgang "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Eingangsbereich "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Eingangsbereich "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Detail "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Detail "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Detail "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Detail "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Grundriss WE10 "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Grundriss WE10 "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Grundriss WE10 DG "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - Grundriss WE10 DG "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - HA-129 "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - HA-129 "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - EAW 2024 "Sonnige kleine DG-Wohnung mit Südterrasse in Friedenau, frei ab 01.05.2022" - EAW 2024

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-129-WE10
  • Adresse
    (Friedenau (Ortsteil))
    12159 Berlin
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Nebenkosten
    80 EUR
  • Hausgeld
    203 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    459 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.603,53 EUR
  • Heizkosten netto
    98,00 EUR
  • Heizkosten
    98 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    80 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fertigparkett
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    10.02.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    136.50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gut gepflegt Haus mit seiner roten Klinkerfassade und dem stuckverzierten Eingangsbereich hat 3 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoß.

Die gut geschnittene und helle Dachgeschoss Wohnung befindet sich im Vorderhaus. Die Räume erhalten das Tageslicht von den nach Süden und Norden ausgerichteten Fenstern, die Süd-Terasse hat einen Blick über die grüne und ruhige Straße. Im Wohnraum gibt es einen kleinen Termin, das geflieste Bad hat eine Wanne.

Weitere Informationen und Innenaufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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The well-maintained house with its red clinker facade and the stucco-decorated entrance area has 3 floors and a converted attic.

The well-designed and bright attic flat is located in the front building. The rooms get daylight from the south and north facing windows, the south terrace has a view over the green and quiet street. There is a small appointment in the living room, the tiled bathroom has a tub.

Further information and interior photos are available on request.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The sale of the units takes place in ACTUAL condition. Please consider possible additional renovation costs in your calculation.

The apartment building in which the offered flat is located was recently divided according to WEG, therefore the maintenance reserve is still low.

All flats in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information of the units still available.

Once all flats in this house have been sold, there will be no predominant majority owners. The new community of owners is just coming together.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Friedenau ist verhältnismäßig zentral gelegen (bis zur City West sind es rund drei Kilometer) und wird unter anderem durch die Haupt- und die sich anschließende Rheinstraße als Einkaufsmeile geprägt. Zugleich haben die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte einen ruhigen Charakter. Eine Besonderheit des Ortsteils liegt in der seinerzeitigen Planung durch die teilweise symmetrische Aufteilung der Straßen.

Der naheliegende Walther-Schreiber-Platz ist mit seinem schönen Flair für Shopping, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer große Anzahl von Restaurants, Cafés und Bars bekannt.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Grundschulen, Gymnasien eine Kita sowie Arztpraxen und Apotheken, Supermarkt und ein Bäcker sind zu Fuß gut zu erreichen.

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Friedenau is relatively centrally located (about three kilometres to City West) and is characterised by the main street and the adjoining Rheinstraße as a shopping mile. At the same time, the many small and partly narrow residential streets with their front gardens and numerous street trees as well as the old houses with a comparatively high density of listed buildings have a quiet character. A special feature of the district lies in the planning at the time through the partially symmetrical division of the streets.

The nearby Walther-Schreiber-Platz is known for its beautiful flair for shopping, shopping opportunities and a large number of restaurants, cafés and bars.

In the immediate vicinity of the house there are primary schools, high schools, a kindergarten as well as medical practices and pharmacies, a supermarket and a baker are within walking distance.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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