12557 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick

Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Frontalansicht Gebäude Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Frontalansicht Gebäude Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Schloss Köpenick Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Schloss Köpenick Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Dahmeufer Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Dahmeufer Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Blick aus dem 2.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Blick aus dem 2.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Seitliche Straßenansicht Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Seitliche Straßenansicht Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Detailansicht Fassade Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Detailansicht Fassade Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Remise links und rechts Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückansicht Remise Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückansicht Remise Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückansicht Remise Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückansicht Remise Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückseite Gebäude Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückseite Gebäude Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückseite Gebäude Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückseite Gebäude Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückseite Gebäude Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Rückseite Gebäude Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Zugang WE Remise Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Zugang WE Remise Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Hauseingangsbereich Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Hauseingangsbereich Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Hauseingangsbereich Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Hauseingangsbereich Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Treppenhaus Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Treppenhaus Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Heizungskeller Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Heizungskeller Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Hinterer Grundstücksbereich Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Hinterer Grundstücksbereich Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Hinterer Grundstücksbereich Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Hinterer Grundstücksbereich Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss EG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss EG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss 1.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss 1.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss 2.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss 2.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss 3.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss 3.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss 4.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - Grundriss 4.OG Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - A-128 Lageplan Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - A-128 Lageplan Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - A-128 Microlage Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - A-128 Microlage Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - A-128 Macrolage Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick - A-128 Macrolage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A-128-D
  • Objekttypen
  • Adresse
    Grünauer Straße 70
    (Köpenick (Ortsteil))
    12557 Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1,136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1,566 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1,136 m²
  • Wohneinheiten
    20
  • Terrassen
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3,522.34 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    122,280.96 EUR
  • Kaufpreis
    4,000,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    29.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    163.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    163.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand.

Das Treppenhaus und die Fassade der Remise links und rechts könnten etwas Kosmetik vertragen.

Auf dem hinteren Grundstücksteil des 1566 m² großen Grundstücks befindet sich eine große grüne Wiese.

Aktuell werden gerade drei Wohnungen saniert und für den Verkauf vorgehalten.

Damit ist dann ein Großteil der Wohnungen innerhalb der letzten 10 Jahre hochwertig saniert worden.

Die Durchschnittsmiete (Sollmiete) bei diesem Mehrfamilienhaus beträgt aktuell 9,09 €/m²

Die Jahresnettokaltmiete (Sollmiete) für das gesamte Gebäude beträgt aktuell 122.280,96 €

Faktor Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete (Sollmiete) = 32,71

Die Durchschnittsmiete aller Mietobjekte, die im Umkreis von 2 KM aktuell angeboten werden, beträgt 15,26 €/m².

Bei einem fiktiven Vermietungszustand mit einer Durchschnittsmiete von 12,00 €/m² würde die JNK 162.000 € betragen.

Ausstattung

WE01 VH EG li | 41,88 m² | 12,00 €/m² | 502,66 € Sollmiete | (Wohnung wird saniert)

WE02 VH EG re | 61,63 m² | 8,76 €/m² | 539,88 € Kaltmiete | (Saniert)

WE03 RL EG | 38,74 m² | 9,00 €/m² | 348,66 € Kaltmiete | (Saniert)

WE04 RL EG | 56,53 m² | 9,91 €/m² | 560,21 € Kaltmiete | (Saniert)

WE05 RL EG | 96,10 m² | 8,25 €/m² | 792,83 € Kaltmiete | (Saniert)

WE06 RR EG | 42,18 m² | 7,00 €/m² | 295,26 € Kaltmiete | (Saniert)

WE07 RR EG | 39,25 m² | 8,05 €/m² | 315,96 € Kaltmiete

WE08 VH 1.OG re | 72,39 m² | 8,10 €/m² | 586,36 € Kaltmiete

WE09 VH 1.OG li | 59,96 m² | 6,44 €/m² | 386,14 € Kaltmiete

WE10 RL 1.OG | 29,00 m² | 8,49 €/m² | 246,21 € Kaltmiete

WE11 RL 1.OG | 52,51 m² | 12,00 €/m² | 630,12 € Sollmiete | (Wohnung wird saniert)

WE12 RL 1.OG | 63,65 m² | 8,00 €/m² | 509,20 € Kaltmiete | (Saniert)

WE13 RR 1.OG | 64,55 m² | 9,00 €/m² | 580,95 € Kaltmiete

WE14 VH 2.OG re | 80,44 m² | 9,08 €/m² | 730,40 € Kaltmiete | (Saniert)

WE15 VH 2.OG li | 74,24 m² | 12,00 €/m² | 890,88 € Sollmiete | (Wohnung wird saniert)

WE16 VH 3.OG re | 70,19 m² | 7,50 €/m² | 526,43 € Kaltmiete

WE17 VH 3.OG li | 56,56 m² | 10,25 €/m² | 580,00 € Kaltmiete | (Saniert)

WE18 VH DG re | 65,97 m² | 8,00 €/m² | 527,76 € Kaltmiete

WE19 VH DG li | 59,22 m² | 10,81 €/m² | 640,17 € Kaltmiete | (Saniert)

WE20 VH EG mi | 10,62 m² | 0,00 €/m² | 000,00 € Kaltmiete | (Lager Hausmeister

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer schönen und beliebten Gegend von Köpenick.

Der Fluss Dahme verläuft parallel zur Straße, wo sich in 150 Metern Entfernung eine Badestelle befindet.

In 12 min erreicht man fußläufig das Köpenicker Schloss und die Köpenicker Altstadt mit Ihren vielfältigen Geschäften.

Ein Supermarkt und verschiedene Discounter befinden sich in der näheren Nachbarschaft.

Der Flughafen BER (Berlin Schönefeld) ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Mit der Tram erreicht man diverse S-Bahnstationen in wenigen Minuten.

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