12557 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Tom Kiebach
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FirmaHOME IMMOBILIENVERMITTLUNG GMBH
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AdresseKollwitzstraße 74
10435 Berlin -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDA-128-D
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Objekttypen
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AdresseGrünauer Straße 70
(Köpenick (Ortsteil))
12557 Berlin -
Etagenanzahl im Haus5
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Wohnfläche ca.1.136 m²
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Grundstücksfläche ca.1.566 m²
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Vermietbare Fläche ca.1.136 m²
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Wohneinheiten20
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Terrassen10
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BefeuerungGasheizung
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Baujahr1902
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ZustandGepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²3.522,34 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)122.280,96 EUR
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Kaufpreis4.000.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gasheizung
- Massivbauweise
- Terrasse
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis29.06.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2008
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PrimärenergieträgerGAS
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Endenergiebedarf163.00 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergiebedarf:
163.00 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand.
Das Treppenhaus und die Fassade der Remise links und rechts könnten etwas Kosmetik vertragen.
Auf dem hinteren Grundstücksteil des 1566 m² großen Grundstücks befindet sich eine große grüne Wiese.
Aktuell werden gerade drei Wohnungen saniert und für den Verkauf vorgehalten.
Damit ist dann ein Großteil der Wohnungen innerhalb der letzten 10 Jahre hochwertig saniert worden.
Die Durchschnittsmiete (Sollmiete) bei diesem Mehrfamilienhaus beträgt aktuell 9,09 €/m²
Die Jahresnettokaltmiete (Sollmiete) für das gesamte Gebäude beträgt aktuell 122.280,96 €
Faktor Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete (Sollmiete) = 32,71
Die Durchschnittsmiete aller Mietobjekte, die im Umkreis von 2 KM aktuell angeboten werden, beträgt 15,26 €/m².
Bei einem fiktiven Vermietungszustand mit einer Durchschnittsmiete von 12,00 €/m² würde die JNK 162.000 € betragen.
Ausstattung
WE01 VH EG li | 41,88 m² | 12,00 €/m² | 502,66 € Sollmiete | (Wohnung wird saniert)
WE02 VH EG re | 61,63 m² | 8,76 €/m² | 539,88 € Kaltmiete | (Saniert)
WE03 RL EG | 38,74 m² | 9,00 €/m² | 348,66 € Kaltmiete | (Saniert)
WE04 RL EG | 56,53 m² | 9,91 €/m² | 560,21 € Kaltmiete | (Saniert)
WE05 RL EG | 96,10 m² | 8,25 €/m² | 792,83 € Kaltmiete | (Saniert)
WE06 RR EG | 42,18 m² | 7,00 €/m² | 295,26 € Kaltmiete | (Saniert)
WE07 RR EG | 39,25 m² | 8,05 €/m² | 315,96 € Kaltmiete
WE08 VH 1.OG re | 72,39 m² | 8,10 €/m² | 586,36 € Kaltmiete
WE09 VH 1.OG li | 59,96 m² | 6,44 €/m² | 386,14 € Kaltmiete
WE10 RL 1.OG | 29,00 m² | 8,49 €/m² | 246,21 € Kaltmiete
WE11 RL 1.OG | 52,51 m² | 12,00 €/m² | 630,12 € Sollmiete | (Wohnung wird saniert)
WE12 RL 1.OG | 63,65 m² | 8,00 €/m² | 509,20 € Kaltmiete | (Saniert)
WE13 RR 1.OG | 64,55 m² | 9,00 €/m² | 580,95 € Kaltmiete
WE14 VH 2.OG re | 80,44 m² | 9,08 €/m² | 730,40 € Kaltmiete | (Saniert)
WE15 VH 2.OG li | 74,24 m² | 12,00 €/m² | 890,88 € Sollmiete | (Wohnung wird saniert)
WE16 VH 3.OG re | 70,19 m² | 7,50 €/m² | 526,43 € Kaltmiete
WE17 VH 3.OG li | 56,56 m² | 10,25 €/m² | 580,00 € Kaltmiete | (Saniert)
WE18 VH DG re | 65,97 m² | 8,00 €/m² | 527,76 € Kaltmiete
WE19 VH DG li | 59,22 m² | 10,81 €/m² | 640,17 € Kaltmiete | (Saniert)
WE20 VH EG mi | 10,62 m² | 0,00 €/m² | 000,00 € Kaltmiete | (Lager Hausmeister
Sonstige Informationen
Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.
Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.
Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer schönen und beliebten Gegend von Köpenick.
Der Fluss Dahme verläuft parallel zur Straße, wo sich in 150 Metern Entfernung eine Badestelle befindet.
In 12 min erreicht man fußläufig das Köpenicker Schloss und die Köpenicker Altstadt mit Ihren vielfältigen Geschäften.
Ein Supermarkt und verschiedene Discounter befinden sich in der näheren Nachbarschaft.
Der Flughafen BER (Berlin Schönefeld) ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Mit der Tram erreicht man diverse S-Bahnstationen in wenigen Minuten.