09126 Chemnitz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

„Saniertes und vollvermietetes Stuckaltbau-MFH mit 9 WE in Chemnitz / Gablenz“

"Saniertes und vollvermietetes Stuckaltbau-MFH mit 9 WE in Chemnitz / Gablenz" - TITELBILD "Saniertes und vollvermietetes Stuckaltbau-MFH mit 9 WE in Chemnitz / Gablenz" - Reineckerstraße 72 "Saniertes und vollvermietetes Stuckaltbau-MFH mit 9 WE in Chemnitz / Gablenz" - Hofer Straße 35

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A-132
  • Adresse
    09126 Chemnitz
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    603 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    580 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    603 m²
  • Zimmer
    23
  • Wohneinheiten
    9
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 52,2 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Bus: 0,4 km
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Nebenkosten
    1.674 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    3.502 EUR
  • X-fache Miete
    17,85
  • Nettorendite (Ist)
    5,60%
  • Nettorendite (Soll)
    5,91 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    42.027,24 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    44.348,64 EUR
  • Warmmiete
    5.186 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    19.07.2035
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    95 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

REI72:
- 09 WE auf 2 Etagen mit ausgebauten Dachgeschoß
- 1998 Kernsanierung
- 2022 elektroosmotische Mauertrockenlegungsanlage
- 2025 Heizungsanlage - Gastherme neu
- keine Mietanpassungen der WE01/04/09 in den letzten Jahren

Ausstattung

Alle weiteren Unterlagen und Dokumente erhalten Sie auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt nur in Verbindung mit dem Objekt A-131 zu einem Gesamtpreis von 1.6 Mio €.

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6 % (zzgl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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Lage

Zwischen Lutherviertel und der Gartenstadt Gablenzsiedlung liegt das ruhige Haus direkt am Kleingartenverein Süd-Ost eV. Gablenz gehört neben dem Kaßberg und dem Sonnenberg zu den Top 3 der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Chemnitz. Zwischen den Wohnsiedlungen befinden sich bemerkenswert viele Gartenanlagen, besonders schön ist es am Gablenzbach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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