“Sonnige DG Altbauwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage, Nähe Erlöserkirche, vermietet”

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wohnhauskomplex, bestehend aus zwei Vorderhäusern und einem Gartenhaus, welcher mittels einer Zentralheizung beheizt wird.

Die zweifarbige Vorderhausfassade, die gut erhaltenen Stuckelemente und Ornamente verleihen dem Haus den typischen Charakter der Gründerzeit. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem vom Keller bis Dach sehr guten Zustand.

Die sonnige 3 Raumwohnung mit einem Ost- und einem Westbalkon befindet sich im Dachgeschoß des linken Vorderhauses. Die aufgearbeiteten Dielen, Doppelkastenfenstern, Innentüren und die Loggia verleihen der Wohnung einen wunderschönen Altbaucharme. Neue Holzfenster und der Westbalkon zum grünen und ruhigen Innenhof ergänzen den positiven Gesamteindruck.

Zu dieser Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für die darüber liegende Dachfläche. Hier ließe sich Rooftopterrasse von ca. 50m² errichten, was die Wohnfläche um ca. 25m² erweitern würde und dementsprechend den Wert der Wohnung steigert.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

"Eine Eigentumswohnung, in einem schönen Altbaugebäude, mit einer guten baulichen Substanz, in hervorragender City-Lage, wird immer gefragt sein."

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

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Wenn Sie an dem Kauf dieser Immobilie interessiert sind, werden wir vor der Beurkundung gemeinsam die Höhe der Provision besprechen und auf dieser Grundlage einen Maklervertrag schließen.