12161 Berlin, Souterrainwohnung zum Kauf

„Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau“

"Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Blick auf die Wohnung "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Detailansicht Fassade "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Gebäudeansicht "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Blick auf die Wohnung "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Zimmer 1 "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Zimmer 2 "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Zimmer 3 "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Kaminofen "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Küche "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Bad "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Eingangsbereich VH "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Treppenhaus VH "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Treppenhaus SF "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Gemeinschaftsfläche Hof "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Hof 1 "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Hof 2 "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - Grundriss WE01 "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - SNG-1 "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - E-Ausweis_Rheingaustr "Freie, unsanierte Souterrain Altbauwohnung mit Gartenanteil in Friedenau" - HA-120

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-120-WE01D
  • Objekttypen
  • Adresse
    Rheingaustraße 19
    (Friedenau (Ortsteil))
    12161 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    122 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    3.261,30 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Etagenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    10.10.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.50 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    87.50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der denkmalgeschütze Altbau mit seiner abwechslungsreichen Fassde verfügt über ein Vorderhaus und einen Seitenflügel und ist sehr gepflegt. Straßenseitig gibt es kleine Vorgärten, der Innenhof ist ebenfalls sehr grün, fast alle Wohnungen haben einen Balkon.

Die unsanierte Souterrain Wohnung befindet sich im Vorderhaus, die Fenster haben einen Blick zur Straße und in den Innenhof. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für den Garten vor dem Haus und ebenfalls hinter dem Haus. Es gibt vom Bauamt eine mündliche Zusage die Fenster nach hinten abzuschachten und einen direkten Austritt in den Garten zu schaffen.

Die Einheit wird im unsanierten Ist-Zustand verkauft, es bedarf einer neuen Gasetagenheizung, bitte beachten Sie die dafür notwendigen Mehrkosten in Ihrer Kalkulation.

Der Dachrohling wird verkauft, ein Ausbau des Dachgeschosses ist geplant. Die Kosten hierfür trägt der Käufer der Einheit.

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The listed old building with its varied facade has a front building and a side wing and is very well maintained. On the street side there are small front gardens, the inner courtyard is also very green, almost all apartments have a balcony.

The unrenovated basement apartment is located in the front building, the windows have a view to the street and the courtyard. The apartment includes a special right of use for the garden in front of the house and also behind the house. There is a verbal promise from the building authority to shaft the windows to the rear and to create a direct exit into the garden.

The unit will be sold in an unrefurbished current condition, a new gas floor heating is required, please note the necessary additional costs in your calculation.

The roof blank is sold, an extension of the top floor is planned. The costs for this shall be borne by the purchaser of the unit.

Ausstattung

Der Verkauf der Wohnung erfolgt im IST-Zustand.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

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The sale of the apartment takes place in the current state.

The apartment building has recently been divided up according to WEG, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners.

All apartments in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information about the units still available.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 7.14% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed.

Our offers are only intended for the recipient himself. The offeree is liable for our brokerage fee in the event that the offer is passed on to third parties. The contents of our offers are based on the information of the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their accuracy, a prior sale is reserved.

Lage

Friedenau ist verhältnismäßig zentral gelegen (bis zur City West sind es rund drei Kilometer) und wird unter anderem durch die Haupt- und die sich anschließende Rheinstraße als Einkaufsmeile geprägt. Zugleich haben die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte einen ruhigen Charakter. Eine Besonderheit des Ortsteils liegt in der seinerzeitigen Planung durch die teilweise symmetrische Aufteilung der Straßen.

Der naheliegende Walther-Schreiber-Platz ist mit seinem schönen Flair für Shopping, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer große Anzahl von Restaurants, Cafés und Bars bekannt.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Grundschulen, Gymnasien eine Kita sowie Arztpraxen und Apotheken, Supermarkt und ein Bäcker sind zu Fuß gut zu erreichen.

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Friedenau is relatively centrally located (about three kilometres to City West) and is characterised by the main street and the adjoining Rheinstraße as a shopping mile. At the same time, the many small and partly narrow residential streets with their front gardens and numerous street trees as well as the old houses with a comparatively high density of listed buildings have a quiet character. A special feature of the district lies in the planning at the time through the partially symmetrical division of the streets.

The nearby Walther-Schreiber-Platz is known for its beautiful flair for shopping, shopping opportunities and a large number of restaurants, cafés and bars.

In the immediate vicinity of the house there are primary schools, high schools, a kindergarten as well as medical practices and pharmacies, a supermarket and a baker are within walking distance.

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