„Großzügige, freie Atelierwohnung am Jüdischen Museum mit Südbalkon und Aufzug“

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt im 3 Stock über 117QM eines prämierten Wohn- und Atelierhauses. Alle Wohnungen erhalten den Zugang von mittig im 2. und 5. Obergeschoss angeordneten Erschließungswegen. Diese sind über fünf begrünte Lichthöfe miteinander verbunden, die die Belichtung der bis zu 23 m tiefen Wohnungen übernehmen und zugleich feinsinnig gestaltete Räume für gemeinsame Aktivitäten bieten.

Der große und helle Wohn- und Essbereich öffnet sich mit einer bodentiefen Fensterfront und dem überdachten Balkon gen Süden, die drei kleineren Wohn- und Schlafräume befinden sich auf der Nordseite. Das linke (Schlaf-) Zimmer hat ein En-suite-Bad mit Badewanne und das mittlere Zimmer ist modular durch eine hochwertige Schiebefalttür als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss öffnet sich in den Flur, dieser verbindet die beiden Wohnungshälfen mit einer 17 m langen Sichtachse.

Die Fenster zur Straße (Nordseite) sind mit Schallschutzglas im geschlossenen Zustand sehr gut isoliert, im geöffneten Zustand können die Geräusche der Umgebung auch als störend empfunden werden.

Im vierten Stock befindet sich die große, gemeinschaftliche genutzte, Dachterrasse sowie ein Gemeinschaftsraum mit Toilette, der für z.B. Geburtstage genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene gibt es einen Sandkasten für Kinder und Zugang zu zwei weiteren kleineren Dachterrassen, von denen man das Gründach und die Umgebung genießen kann.

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The generously proportioned apartment extends over 117sqm on the 3rd floor of an award-winning residential and studio building. All apartments are accessed from access routes arranged centrally on the 2nd and 5th floors. These are connected by five green atriums that provide light to the apartments, which are up to 23 m deep, and at the same time offer subtly designed spaces for communal activities.

The large and bright living and dining area opens up to the south with floor-to-ceiling windows and a covered balcony, while the three smaller living rooms and bedrooms are located on the north side. The left-hand (bedroom) room has an en-suite bathroom with bathtub and the middle room can be used as an office or guest room thanks to a high-quality sliding folding door. A further bathroom with shower and washing machine connection opens into the hallway, which connects the two halves of the apartment with a 17 m long visual axis.

The windows facing the street (north side) are very well insulated with soundproof glass when closed; when open, the noise of the surroundings can also be perceived as disturbing.

Ausstattung

- Aufzug (barrierefrei)
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitäranlagen
- offene Wohnküche
- Sichtbeton
- Gussboden
- bodentiefe Schallschutzfenster
- begrünte Lichthöfe und Dachterrassen
- Fahrradstellplätze im Keller

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- Elevator (barrier-free)
- District heating
- underfloor heating
- high-quality sanitary facilities
- open kitchen/living room
- exposed concrete
- cast iron floor
- floor-to-ceiling soundproof windows
- green atriums and roof terraces
- Bicycle parking spaces in the basement

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt im IST Zustand, die Übergabe der leeren Wohnung erfolgt nach Abstimmung mit der Eigentümerin.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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The sale takes place in the ACTUAL condition, the handover of the empty apartment takes place after consultation with the owner.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.