12167 Berlin / Steglitz, Etagenwohnung zum Kauf

“Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal”

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Detail Innentür "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Detail Innentür "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Detail Türschwelle "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Detail Türschwelle "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Balkonzimmer (Straße) "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Balkonzimmer (Straße) "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Blick vom Balkon "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Blick vom Balkon "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Detail Parkett "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Detail Parkett "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - Zimmer (Straße) "Wunderschöne und helle Altbauwohnung mit Balkon zwischen Stadtpark und Kanal" - 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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-126-WE10
  • Objekttypen
  • Adresse
    Stephanstraße 33
    12167 Berlin / Steglitz
  • Flur
    3
  • Flurstück
    3094/145
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    3.5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1907
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    247 EUR
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    5,040.40 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    247 EUR
  • Kaufpreis
    499,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Parkett

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.77 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    95.77 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kopfsteinpflaster, begrünte Vorgärten und geschlossene Gründerzeitbebauung; die Stephanstraße ist gerade am Beginn mit wunderschönen Hausfassaden umgeben. Das Haus mit seinen 12 Wohneinheiten ist in einem guten und gepflegten Zustand, das Dach ist bereits ausgebaut und bewohnt.

Die wunderschöne und sehr helle 3 Zimmer Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand. Das Parkett ist in einem sehr guten Zustand, die Wände sind bereits gespachtelt und gemalert. Die Holzkassetteninnentüren und ein Teil der Fenster sind erneuert. Der Elektroanschluss entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Zimmer haben eine schöne Größe, das Bad hat Tageslicht und eine Dusche, die Loggia geht zur Straße und hat eine Südausrichtung.

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Cobblestone pavement, green front gardens and closed Wilhelminian style buildings; Stephanstraße is surrounded by beautiful house facades, especially at the beginning. The house with its 12 residential units presents itself very well maintained.

The beautiful and very bright 3 room apartment has all the typical old building elements, the parquet is in a very good condition, the walls are already smoothed. The wooden cassette interior doors are already renewed, as are some of the windows. The electrical connection does not correspond to the current state of the art. The rooms have a nice size, the bathroom has daylight and a shower, the loggia faces the street and has a south orientation.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.

The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

All apartments in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information about the units still available.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 7.14% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. The offeree is liable for our brokerage fee in the event that the offer is passed on to third parties. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to confirmation and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Der Stadtpark Steglitz ist eine rund 17 Hektar große öffentliche Grün- und Erholungsanlage und steht unter Denkmalschutz. Der Park wird durch die Sedanstraße in zwei Abschnitte geteilt, südlich befindet sich der Teltowkanal.

Das Objekt befindet sich also in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße zwischen den S-Bahn-Stationen Steglitz und Lankwitz. Die Schloßstraße als beliebte Einkaufsmeile erreichen Sie in wenigen Minuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Dank des nahe gelegenen Schlossparks, des Botanischen Gartens und des Teltowkanals ist die Lage sehr "grün" und für alle - egal ob jung oder alt - ein beliebtes Ausflugsziel in Berlin. Mit S- oder U-Bahn erreicht man schnell die City. Viele Buslinien ergänzen das Angebot rund um den Hauptverkehrsknoten am Rathaus Steglitz.

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The Steglitz City Park is a public green and recreational area of around 17 hectares and is a listed public park. The park is divided into two sections by the Sedanstraße, to the south is the Teltow Canal.

The property is thus located in a very quiet side street between the Steglitz and Lankwitz S-Bahn stations. The Schloßstraße as a popular shopping mile can be reached in a few minutes, all shops for daily needs, doctors, pharmacies, restaurants and much more are in the immediate vicinity.

Thanks to the nearby Schlosspark, the Botanical Gardens and the Teltow Canal, the location is very "green" and a popular excursion destination in Berlin for everyone - young and old alike. You can reach the city quickly by S- or U-Bahn. Many bus lines supplement the offer around the main traffic junction at the city hall Steglitz.

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