12167 Berlin / Steglitz, Etagenwohnung zum Kauf

“Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21”

"Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - TITELBILD "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - TITELBILD "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Hausansicht "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Hausansicht "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Blick in die Sedanstraße "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Blick in die Sedanstraße "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Eingangsbereich "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Eingangsbereich "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 1 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 1 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Flur "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Flur "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Küche "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Küche "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 2 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 2 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 3 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 3 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 3 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 4 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Zimmer 4 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Balkon "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Muster Balkon "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Durchgang zum Hof "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Durchgang zum Hof "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Stadtpark "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Stadtpark "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Stadtpark "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Stadtpark "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Stadtpark "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Stadtpark "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Grundriss WE06 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Grundriss WE06 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Grundriss WE06 2 OG "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - Grundriss WE06 2 OG "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - HA-125 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - HA-125 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - EA 2030 "Großzügige und helle Altbauwohnung mit Balkon am Stadtpark Steglitz, frei ab 01.10.21" - EA 2030

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-125-WE06
  • Objekttypen
  • Adresse
    Sedanstraße 3
    12167 Berlin / Steglitz
  • Gemarkung
    172
  • Flur
    3
  • Flurstück
    2664
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Nebenkosten
    159 EUR
  • Hausgeld
    249 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Nettokaltmiete
    1,191 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5,010.49 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    159 EUR
  • Kaufpreis
    669,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Parkett

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    223.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    223.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Haus mit seiner Stuck- und Fachwerksfassade ist aufgeteilt in Vorderhaus und einem separaten Hinterhaus, der wunderschöne Eingangsbereich mit den Vorgärten ist ein Blickfang, alle Wohnungen haben einen Balkon bzw. Loggia. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung im Vorderhaus hat die Fenster zur Straße und in den Innenhof, der Balkon hat eine Ostausrichtung mit Blick auf den Stadtpark, Stuck, Parkett und die Holzkassetteninnentüren sind vorhanden. Das Tageslichtbad hat eine Wanne. Die Wohnung war bewohnt und bedarf gegebenfalls einer Sanierung.

Die Musterbilder sind aus der gleichen (bereits verkauften) Wohnung im 3 OG und dienen nur zur Veranschaulichung der Räume.

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The listed house with its stucco and half-timbered facade is divided into a front building and a separate rear building. The beautiful entrance area with the front gardens is an eye-catcher, all apartments have a balcony or loggia. The property is in a very well maintained condition.

The very bright and spacious apartment in the front house has the windows to the street and to the inner courtyard, the balcony has an east orientation, stucco, parquet flooring and the wooden coffered interior doors are present. The daylight bathroom has a tub. The apartment was inhabited and needs a renovation.

The sample pictures are from the same apartment on the 3rd floor and only serve to illustrate the rooms.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.

The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

All apartments in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information about the units still available.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As a commercial enterprise we are of course dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% each (incl. VAT) on the actual purchase price is deemed agreed.

The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their correctness.

Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Der Stadtpark Steglitz ist eine rund 17 Hektar große öffentliche Grün- und Erholungsanlage und steht unter Denkmalschutz. Der Park wird durch die Sedanstraße in zwei Abschnitte geteilt, südlich befindet sich der Teltowkanal.

Das Objekt befindet sich also in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße zwischen den S-Bahn-Stationen Steglitz und Lankwitz. Die Schloßstraße als beliebte Einkaufsmeile erreichen Sie in wenigen Minuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Dank des nahe gelegenen Schlossparks, des Botanischen Gartens und des Teltowkanals ist die Lage sehr "grün" und für alle - egal ob jung oder alt - ein beliebtes Ausflugsziel in Berlin. Mit S- oder U-Bahn erreicht man schnell die City. Viele Buslinien ergänzen das Angebot rund um den Hauptverkehrsknoten am Rathaus Steglitz.

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The Steglitz City Park is a public green and recreational area of around 17 hectares and is a listed public park. The park is divided into two sections by the Sedanstraße, to the south is the Teltow Canal.

The property is thus located in a very quiet side street between the Steglitz and Lankwitz S-Bahn stations. The Schloßstraße as a popular shopping mile can be reached in a few minutes, all shops for daily needs, doctors, pharmacies, restaurants and much more are in the immediate vicinity.

Thanks to the nearby Schlosspark, the Botanical Gardens and the Teltow Canal, the location is very "green" and a popular excursion destination in Berlin for everyone - young and old alike. You can reach the city quickly by S- or U-Bahn. Many bus lines supplement the offer around the main traffic junction at the city hall Steglitz.

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