13187 Berlin / Pankow, Etagenwohnung zum Kauf

„Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon“

"Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - TITELBILD "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Fassade Ossietzkystraße "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Fassade Wolfshagenerstraße "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Eingangsbereich "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Muster Zimmer "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Detail Innentür "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Detail Innentür "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Muster Zimmer "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Detail Beschlag "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Fahrstuhl "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Eingangsbereich "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Pankow Zentrum / Breite Straße "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Blick zur Kirche "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Schlosspark / Panke "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Schlosspark "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Spielplatz "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Detail Schlosspark "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Grundriss WE03 "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - WE03 1 OG Lage Ossietzkystr. 9 "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - HA-115 "Großzügige und sanierte Altbauwohnung mit Nähe zum Schloßpark und Ostbalkon" - Energieausweis Wohnteil Ossietskystr. 9

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-115-WE03-D
  • Objekttypen
  • Adresse
    Ossietzkystraße 9
    13187 Berlin / Pankow
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach 6 Monaten
  • Nebenkosten
    260 EUR
  • Hausgeld
    377 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Nettokaltmiete
    2.049 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.045,67 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    260 EUR
  • Kaufpreis
    939.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dielenboden
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    15.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    102.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    102.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Altbauensemble ist ein Eckgebäude und hat einen grünen Innenhof. Die beiden Stuckfassaden haben eine Ausrichtung zur Ossietzkystraße und Wolfshagenerstraße. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit Naturstein und Stuck, ein Fahrstuhl ist seit 2018 vorhanden.

Die großzügige und helle Altbauwohnung wurde 2017 vollständig und aufwendig sanierte. Parkett, Dielung, Stuck, Holzdoppelkastenfenster und Kassetteninnentüren wurden fachgerecht aufgearbeitet, Elektrik und Sanitär ist ebenfalls neu. Die Wände sind gespachtelt und es gibt ein Tageslichtbad mit Wanne und ein innen liegendes Duschbad.

Alternativ gibt es im 2 OG die gleiche Wohnung frei, diese wird gerade vollständig saniert und neu ausgebaut. Weitere Infos auf Anfrage.

Das Haus wurde ab 2000 umfangreich saniert, Fassade, Dacheindeckung, Fenster, Heizung und die Elektrik wurden erneuert, das gesamte Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss soll vollständig neu ausgebaut werden.

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The very well-kept old building ensemble is a corner building and has a green inner courtyard. The two stucco facades face Ossietzkystraße and Wolfshagenerstraße. The representative entrance area welcomes you with natural stone and stucco, an elevator has been available since 2018.

The spacious and bright old building apartment was completely and lavishly renovated in 2017. Parquet flooring, planking, stucco, wooden double box windows and interior cassette doors were professionally refurbished, electrical and sanitary systems are also new. The walls are filled and there is a daylight bath with tub and an inside shower bath.

The house was extensively renovated from 2000, facade, roofing, windows, heating and electrics were renewed, the entire community property is in a very good and well-kept condition. The top floor is to be completely rebuilt

Ausstattung

Der Mietvertrag ist nach der Teilung geschlossen wurden, es gelten die gesätzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf, aktuell 6 Monate.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt im IST-Zustand.

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The lease agreement is concluded after the division, the statutory notice periods apply for own use, currently 6 months.

The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

All apartments in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information about the units still available.

The sale of the apartment takes place in the current state.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 7.14% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed.

Our offers are only intended for the recipient himself. The offeree is liable for our brokerage fee in the event that the offer is passed on to third parties.

Lage

Das heutige Pankow setzt sich aus den historisch gewachsenen Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen und ist mit 390.000 Menschen der einwohnerreichste Berliner Bezirk.

Idyllische und ausgedehnte Grünanlagen findet man hier ebenso wie Szenekieze, attraktive Wohnquartiere, beliebte Kulturzentren und florierende Gewerbestandorte. Touristisches Potenzial gibt es mit dem Wahrzeichen, dem Schloss Schönhausen in Pankow, der Alten Pfarrkirche und dem Historischen Friedhof mit Bürgerpark.

Die Ossietzkystraße befindet sich im Zentrum von Pankow und grenzt direkt an den Schlosspark, durch den auch die Panke fließt. Ruhig gelegen haben Sie hier Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Spielplätze direkt vor der Haustür, ebenso eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Fernverkehrsstraßen.

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Today's Pankow is made up of the historically grown districts of Prenzlauer Berg, Pankow and Weißensee and, with 390,000 people, is Berlin's most populous district.

Idyllic and extensive green spaces can be found here as well as trendy neighbourhoods, attractive residential quarters, popular cultural centres and flourishing business locations. There is tourist potential with the landmark, Schönhausen Castle in Pankow, the Old Parish Church and the Historic Cemetery with Bürgerpark.

Ossietzky Street is located in the centre of Pankow and borders directly on the castle park, through which the Panke also flows. Here you will find shopping facilities, restaurants and playgrounds right on your doorstep, as well as a very good connection to public transport and main roads.

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