“Vermietete 85 m² Altbauwohnung mit Balkon und ausgebauten 63 m² DG am Preussenpark in Wilmersdorf”

Beschreibung

Die helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5 OG des Seitenflügels eines imposanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906. Der Zugang erfolgt über den grünen Innenhof und das schöne Treppenhaus, ohne Fahrstuhl. Mit den bodentiefen Fenstern und dem offenen Schnitt ist der ca. 42 m² großen Wohn- und Essraums mit dem Balkon das Zentrum und Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer hat eine Westausrichtung und ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Fenster der anderen Räume haben einen Blick nach Norden über den weitläufigen Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Naturstein gefliest und hat eine Wanne.

Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine Arbeiten notwendig oder geplant. Zuletzt wurden die Treppenhäuser 2024 aufgearbeitet.

Die Wohnung ist vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen (9 Monate). Zu der Wohnung gehört ein durch Sondernutzungsrecht (SNR-7) verbundenes, 63 m² freies DG mit separaten Eingang, dies ist bereits ausgebaut und dient nicht dem dauerhaften Aufenthalt. Das DG kostet 100.000 €, beide Einheiten können nur zusammen für 589.000 € erworben werden. Ein Einzelverkauf ist NICHT möglich.
-
This bright 3-room apartment is located on the 5th floor of the side wing of an imposing Berlin building dating from 1906. Access is via the green inner courtyard and the beautiful staircase, without an elevator. With its floor-to-ceiling windows and open layout, the approximately 42 m² living and dining room with balcony is the centerpiece and highlight of the apartment. The bedroom faces west and also has access to the balcony. The windows of the other rooms look north over the spacious courtyard. The daylight bathroom is tiled with natural stone and has a bathtub.

Overall, both the apartment and the entire building are in very good condition, with no work necessary or planned. The stairwells were last refurbished in 2024.

The apartment is rented out and the tenant is happy there. The statutory notice periods apply. The apartment includes an attic space with separate entrance, which is inseparably connected by special right of use (SNR-7). This space has already been converted and is not intended for permanent residence. The DG costs €100,000; both units can only be purchased together for €589,000. Individual sales are NOT possible.

Ausstattung

- Kernsanierung 2010
- Fernwärme
- Balkon
- Parkett
- Einbauküche
- Sondernutzungsrecht für das darüber liegende, freie und ausgebaute ca. 63 m² Dachgeschoss (SNR-7)
- Fahrstuhlanbau möglich

- Complete renovation in 2010
- District heating
- Balcony
- Parquet flooring
- Fitted kitchen
- Exclusive right of use for the approx. 63 m² attic above (SNR-7)
- Elevator installation possible

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt im aktuellen, vermieteten IST Zustand und nur zusammen mit dem SNR-7 für 589.000 €. Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
-
The property is being sold in its current, rented-out condition and only together with the SNR-7 for €589,000. The purchase is commission-free for the buyer.

Our offers are intended solely for the recipient. If they are passed on to third parties, the recipient of the offer is liable for our commission. The contents of our offers are based on information provided by the seller or other third parties and not on our own investigations, and are therefore provided without guarantee as to their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. We reserve the right to prior sale.