„Elegante City Wohnung mit Balkon und Aufzug in den Kronprinzengärten am Schinkel Pavillion“

Beschreibung

Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug aus der videoüberwachten Tiefgarage oder dem eindrucksvollen Entrée zu erreichen.

Der großzügige und offenen Grundriss der Wohnung empfängt Sie direkt nach dem Eintritt mit dem ca. 40 m² zentralen Wohnbereich und einer durchgehenden, bodentiefen Fensterfront über die nahezu gesamte Breite und verbindet Ästhetik und Funktionalität zu einem fließenden Raumkonzept. Die maßgefertigte Küche hat eine separate Kochinsel mit integriertem Weinkühlschrank. Über die raumhohen Fenster haben Sie viel Tageslicht mit direkter Sonne und von der nach Süden ausgerichteten Loggia schauen Sie entlang der Französischen Straße bis zum Gendarmenmarkt.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster und einen Blick über den ruhigen Innenhof zur Friedrichwerderscher Kirche. Schlafzimmer und Bad sind mit raumhohen Schiebelementen abgetrennt. Das Bad hat sowohl eine Wanne als auch eine bodentiefe Regendusche, die Toilette befindet separat in einem eigenen Raum.

Die Wohnung verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept inklusive Alarmanlage, elektronischem Schließsystem und Video-Gegensprechanlage. Maßgefertigte Einbauten bieten im Eingangsbereich stilsicheren Stauraum.

Sämtliche verwendeten Materialien und Einbauten sind von höchster Güte und in einem absolut neuwertigen Zustand.

The exclusive 2-room apartment is located on the third floor and can be easily reached by elevator from the video-monitored underground car park or the impressive entrance. The Kronprinzengärten quarter was built in 2016 and comprises 11 townhouses that form a cohesive ensemble with Falkoniergasse and a shared inner courtyard, right next to Friedrichswerder Church and opposite the Federal Foreign Office.

The spacious and open floor plan of the apartment welcomes you as soon as you enter with the approx. 40 m² central living space and a continuous, floor-to-ceiling window front across almost the entire width, combining aesthetics and functionality to create a flowing spatial concept. The custom-made kitchen has a separate cooking island with an integrated wine fridge. The floor-to-ceiling windows provide plenty of natural light with direct sunlight and a unique view of the neighboring houses. From the south-facing loggia, you can look along Französische Strasse all the way to Gendarmenmarkt.

The bedroom also has a floor-to-ceiling window and a view over the quiet courtyard to the Friedrichwerdersche Kirche. The bedroom and bathroom are separated by floor-to-ceiling sliding elements. The bathroom has both a bathtub and a floor-level rain shower, and the toilet is located separately in its own room.

The apartment has a comprehensive security system including an alarm system, electronic locking system, and video intercom.

All materials and fixtures used are of the highest quality and in absolutely new condition.

Ausstattung

• Aufzug
• zukunftssicherer Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung und Klimaanlage, getrennt regelbar in den einzelnen Räumen
• Eichendielen, bodentiefe Fenster in Holz- Alukonstruktion mit Schall- und Isolierverglasung
• Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank, Miele-Markengeräte
• individuelle und maßgefertigte Einbauschränke und -regale
• Bad mit Wanne und bodentiefer Regendusche, separates WC, Natursteinfließen
• Smart Home Applikationen von Busch-Jäger
• Alarmanlage, elektrisches Schließsystem
• eigener separaterKeller, Fahrradkeller
• Videoüberwachte Tiefgarage, Stellplatz zzgl. 65.000 €

• Elevator
• Future-proof district heating connection
• Underfloor heating and air condition system
• Oak floorboards, floor-to-ceiling windows with wood and aluminum frames
• Luxurious fitted kitchen with cooking island and wine refrigerator, Miele brand appliances
• Customized and made-to-measure built-in cabinets and shelves
• Bathroom with floor-level rain shower and bathtub, separate toilet, natural stone tiles
• Smart home applications by Busch-Jäger
• Alarm system, electric locking system
• privat cellar, bikecellar
• Video-monitored underground parking garage, parking space for an additional €65,000

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt im IST-Zustand, das Mobiliar kann optional mit erworben werden.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

The sale is made in the current condition.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.