10179 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

„Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke“

"Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - TITELBILD "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - TITELBILD "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Blick auf das Gebäude "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Blick auf das Gebäude "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Eingangsbereich "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Eingangsbereich "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Seitenfassade "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Seitenfassade "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Ess- und Wohnzimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Ess- und Wohnzimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Wohnen "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Wohnen "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Balkon südwest "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Balkon südwest "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Arbeitszimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Arbeitszimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Arbeitszimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Arbeitszimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Arbeitszimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Arbeitszimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Wohnküche "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Wohnküche "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Duschbad "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Duschbad "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Schlafzimmer und Bad "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Schlafzimmer und Bad "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Schlafzimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Schlafzimmer "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Balkon Nordost "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Balkon Nordost "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Weg zur Spree "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Weg zur Spree "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Spreeweg neu "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Spreeweg neu "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Spreeweg neu "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Blick über die Spree "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Blick über die Spree "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Blick über die Spree "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Blick über die Spree "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Innenhof Spreeseite "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Innenhof Spreeseite "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Köpenicker Straße "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Köpenicker Straße "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - St. Michael Kirche "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - St. Michael Kirche "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Grundriss WE03 1 OG "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Grundriss WE03 1 OG "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Energieausweis_2026 "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - Energieausweis_2026 "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - HI-191 "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - HI-191 "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - HI-191 "Exklusives Industrieloft mit Aufzug, 2 Balkonen und Spreezugang an der Michaelkirchbrücke" - HI-191

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-191
  • Objekttypen
  • Adresse
    Wilhelmine-Gemberg-Weg 9
    (Mitte (Ortsteil))
    10179 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    509 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    2.232 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.013,85 EUR
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    18.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    55.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    55.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wunderschöne und helle Wohnung befindet sich im 1. OG und besticht durch die gehobene Innenausstattung. Der offene und zugleich großzügige Schnitt der Wohnung mit zum Teil bodentiefen Fensterelementen und 2 Balkonen bietet neben einem Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer einen ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer frei stehenden Kochinsel. Das Schlafzimmer hat eine Ankleide und ein Wannenbad en-suite sowie Zugang zum Balkon mit Blick auf die Spree. Ein weiteres Duschbad und ein zusätzlicher Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Alle Räume haben Tageslicht, die beiden Bäder sind innenliegend. Vom Balkon des Wohnzimmers haben Sie Blick auf den ruhigen Innenhof und den Wilhelmine-Gemberg-Weg. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und barrierefrei auf die Etage. Der begrünte Innenhof mit Rasen und Spielfläche hat einen direkten Zugang zum Spreeufer.

Die Wohnung ist seit der Fertigstellung 2016 vermietet, bei einer geplanten Eigenbedarfsnutzung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen und Bedingungen, zusätzliche Sperrfristen sind nicht zu beachten.

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The beautiful and bright apartment is located on the 1st floor and impresses with its upscale interior design. The open and spacious layout of the apartment with floor-to-ceiling windows and 2 balconies offers a bedroom, a study and a 60 m² living and dining area with a free-standing cooking island. The bedroom has a dressing room and an en-suite bathroom with bathtub and access to the balcony. A further shower room and an additional storage room are also available.

All rooms have natural light and both bathrooms are interior. From the living room balcony, you have a view of the Spree and the northern bank with the Holzmarkt 25 site. The elevator takes you comfortably and barrier-free to the floor. You have direct access to the banks of the Spree via the inner courtyard.

The apartment has been rented out since completion in 2016; in the event of planned owner-occupancy, the statutory termination conditions apply and no additional lock-up periods need to be observed

Ausstattung

- Designer Einbauküche mit frei stehender Kochinsel
- Eichenparkett
- mit Naturstein gefließte Bäder
- bodentiefe Dusche
- Fußbodenheizung
- zukunftssicherer Fernwärmeanschluss

- Designer fitted kitchen with free-standing cooking island
- Oak parquet flooring
- Bathrooms tiled with natural stone
- Floor-to-ceiling walk-in shower
- underfloor heating
- Future-proof district heating connection

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt im vermieteten (Staffelmietvertrag mit 2 % Anpassung / Jahr) IST Zustand, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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The sale takes place in the rented (graduated rental agreement with 2 % adjustment / year) ACTUAL condition, the statutory periods of notice apply.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Parallel zum südlichen Spreeufer verbindet die Köpenicker Straße die beiden Bezirke Mitte und Kreuzberg. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände, welches zu DDR Zeiten als Seifenlager genutzt wurde, beherbergte das Gebäude in den frühen 1990er Jahren u.a. den Club Planet und später den Club Kater Holzig. Ab 2014 wurde das Gelände als Teil des Projektes Mediaspree Berlin neu entwickelt und die Ruine zu einem Wohngebäude umgebaut.

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Parallel to the southern bank of the Spree, Köpenicker Straße connects the two districts of Mitte and Kreuzberg. On the former factory site, which was used as a soap warehouse in GDR times, the building housed Club Planet and later Club Kater Holzig in the early 1990s. From 2014, the site was redeveloped as part of the Mediaspree Berlin project and the ruins were converted into a residential building.

Direktanfrage

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