12159 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

„Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau“

"Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - TITELBILD "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Hausansicht "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Hauptstraße "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Treppenhaus "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Diele / Gäste WC "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Eingangsbereich / Diele "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Zimmer 1 "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Zimmer 2 "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Zimmer 2 "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Balkon "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Zimmer 3 "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Bad "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Küche "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Stuck "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Stuck "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Innenhof "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Innnehoffassade unsaniert "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Innenhoffassade saniert "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Ceciliengärten "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Ceciliengärten "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - Grundriss WE15 "Großzügige Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon in Friedenau" - HI-127

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-127-D
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Friedenau (Ortsteil))
    12159 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1908
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    530 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    5.497,12 EUR
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das wunderschöne, denkmalgeschütze Altbauensemble mit seiner abwechslungsreichen Stuckfassde ist ein Eckgebäude mit Eingängen in der Hauptstraße und Stierstraße. Im Erdgeschoß sind kleine Gewerbeeinheiten, die straßenseitigen Balkone haben eine Ostausrichtung.

Die großzügig geschnittene und helle Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Parkett, Dielung, Stuck, Doppelkastenfenster und Holzkassetten Innentüren sind vorhanden und verleihen den Räumen den typischen Altbaucharme. Über die Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und Sie haben einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof und vom Balkon aus entlang der Hauptstraße. Ein weiterer Zugang ist über das Treppenhaus des Seitenflügels vorhanden.

Ein Teil der Hoffassade und zwei DG Wohnungen wurde 2019 / 2020 vollständig saniert.

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The beautiful, listed old building ensemble with its varied stucco facade is a corner building with entrances in the Hauptstrasse and Stierstrasse. On the ground floor there are small commercial units, the street-side balconies have an eastern orientation.

The spacious and bright apartment is in a good and well-kept condition. Parquet flooring, wooden flooring, stucco, double box windows and wooden cassette interior doors are present and give the rooms the typical old building charm. A lot of daylight enters the apartment through the windows and you have a view into the quiet, green inner courtyard and from the balcony along the main street. A further access is available via the staircase of the side wing.

Part of the courtyard façade and two DG apartments were completely renovated in 2019 / 2020.

Ausstattung

Der Verkauf der Wohnung erfolgt im altersbedingten IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Mehraufwendungen für Sanierungen / Modernisierungen in Ihrer Kalkulation.

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The sale of the apartment takes place in the current state. Please consider possible additional expenses for refurbishment / modernisation in your calculation.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,48 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 3.48% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed.

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Lage

Friedenau ist verhältnismäßig zentral gelegen (bis zur City West sind es rund drei Kilometer) und wird unter anderem durch die Haupt- und die sich anschließende Rheinstraße als Einkaufsmeile geprägt. Zugleich haben die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte einen ruhigen Charakter. Eine Besonderheit des Ortsteils liegt in der seinerzeitigen Planung durch die teilweise symmetrische Aufteilung der Straßen.

Der naheliegende Walther-Schreiber-Platz ist mit seinem schönen Flair für Shopping, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer große Anzahl von Restaurants, Cafés und Bars bekannt.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Grundschulen, Gymnasien eine Kita sowie Arztpraxen und Apotheken, Supermarkt und ein Bäcker sind zu Fuß gut zu erreichen.

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Friedenau is relatively centrally located (about three kilometres to City West) and is characterised by the main street and the adjoining Rheinstraße as a shopping mile. At the same time, the many small and partly narrow residential streets with their front gardens and numerous street trees as well as the old houses with a comparatively high density of listed buildings have a quiet character. A special feature of the district lies in the planning at the time through the partially symmetrical division of the streets.

The nearby Walther-Schreiber-Platz is known for its beautiful flair for shopping, shopping opportunities and a large number of restaurants, cafés and bars.

In the immediate vicinity of the house there are primary schools, high schools, a kindergarten as well as medical practices and pharmacies, a supermarket and a baker are within walking distance.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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