“Mondäne 5 Zimmer Stuck-Altbauperle mit 2 Balkonen und Aufzug im Günzelkiez, frei ab 01.05.2025”

Beschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich im 2 OG und hat noch den originalen Grundriss mit 5 schönen Wohnräumen, 2 Bädern und einer Küche. Alle Räume sind über einen kleinen Flur miteinander verbunden und die typischen Altbauelemente wie Stuck, Parkett, Dielung, Holzinnentüren und Doppelkastenfenster sind noch vorhanden.

Die Wohnräume haben durch die großen Fensterfronten und die Süd- bzw. Westausrichtung viel Tageslicht mit direkter Sonne. Neben einer größeren Loggia zur Uhlandstraße (Westseite) gibt es noch einen kleineren Balkon zur Günzelstraße (Südseite). Über die Küche gibt es den Zugang zum ehemaligen Dienstbotenaufgang und den Innenhof.

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wird gerade ausgebaut, ein Fahrstuhl angebracht und die Fassade vollständig erneuert. Der Abschluss der Arbeiten ist für Frühling 2025 vorgesehen.

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The spacious apartment is located on the 2nd floor and still has the original floor plan with 5 beautiful living rooms, 2 bathrooms and a kitchen. All rooms are connected via a small hallway and the typical old building elements such as stucco, parquet flooring, floorboards, wooden interior doors and double box windows are still present.

The living rooms have plenty of natural light and direct sunlight thanks to the large window fronts and the south and west orientation. In addition to a larger loggia facing Uhlandstrasse (west side), there is also a smaller balcony facing Günzelstrasse (south side). The kitchen provides access to the former servants' staircase and the inner courtyard.

The apartment is in a very well-kept condition overall. The roof is currently being extended, an elevator installed and the façade completely renovated. The work is scheduled for completion in spring 2025.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Es gibt einen Mietaufhebungsvertrag, die Wohnung ist spätestens zum 01.05.25 leer.

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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.

There is a rental termination agreement, the apartment will be empty by 01.05.25 at the latest.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

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