“Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22”

Beschreibung

Das schlichte Altbauensemble ist ein Eckgebäude mit Balkonen zur Straße und einem großen Innenhof. Das Objekt hat insgesamt 3 Eingangsbereiche.

Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 4 OG war lange Zeit bewohnt und hat einen kleinen Balkon. In den Zimmern sind die alten Holzkassetteninnentüren und die Dielung noch vorhanden, die Fenster zur Straße sind aus Holz mit Isolierverglasung. Das Tageslichtbad hat eine Wanne. Die Musterbilder stammen aus der vergleichbaren freien (bereits verkauften) Einheit im 2 OG und dienen nur zur Veranschaulichung der Räume und Größenverhältnisse.

Eine Baugenehmigung für den Anbau eines weiteren Balkons zum Innenhof (Südseite) ist vorhanden, eine vollständige Sanierung ist zu empfehlen.

Das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und 2 Aufzüge angebaut, die Fassade und die Treppenhäuser wurden ebenfalls komplett neu gestaltet.

-

The simple ensemble of old buildings is a corner building with balconies facing the street and a large inner courtyard. The property has a total of 3 entrance areas.

The bright 2 room flat is on the 4th floor was inhabited for a long time and has a small balcony. The rooms still have the old wooden cassette interior doors and the floorboards, the windows to the street are made of wood with double glazing. The daylight bathroom has a bathtub.

A building permit for the addition of a further balcony to the inner courtyard (south side) is available, a complete renovation is recommended.

The attic has been completely rebuilt and 2 lifts have been added, the façade and the staircases have also been completely redesigned.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im unsanierten IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Mehraufwendungen bei Ihrer Kalkulation.

-

The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

The units are sold in the ACTUAL state.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

-

As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.