10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

„Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22“

"Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - ETW Corinthstraße 30 VH 2OG li-10 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - ETW Corinthstraße 30 VH 2OG li-10 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Hausansicht "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Hausansicht "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Hausansicht "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Hausansicht "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Hausansicht "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Hausansicht "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Hausansicht "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Zimmer 1 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Zimmer 1 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Zimmer 1 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Zimmer 1 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Blick vom Balkon "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Blick vom Balkon "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Zimmer 2 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Zimmer 2 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Detail "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Detail "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Detail "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Detail "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Bad "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Bad "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Küche "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Küche "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Diele "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Muster Diele "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Rudolfplatz "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Rudolfplatz "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Mediaspree "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Mediaspree "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Mediaspree "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Mediaspree "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Grundriss WE49 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Grundriss WE49 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Grundriss WE49 4 OG "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Grundriss WE49 4 OG "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Energieausweis Bossestr 8 Corinthstr 28 30 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - Energieausweis Bossestr 8 Corinthstr 28 30 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - HA-122 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug zwischen Rudolfkiez und Osthafen, frei ab 16.12.22" - HA-122

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-122-WE49
  • Objekttypen
  • Adresse
    Corinthstr. 28/30
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10245 Berlin
  • Flur
    41515
  • Flurstück
    103
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    16.12.22
  • Nebenkosten
    85 EUR
  • Hausgeld
    187 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.250,64 EUR
  • Heizkosten netto
    64,00 EUR
  • Heizkosten
    64 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    85 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Dielenboden
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    05.12.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    129.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schlichte Altbauensemble ist ein Eckgebäude mit Balkonen zur Straße und einem großen Innenhof. Das Objekt hat insgesamt 3 Eingangsbereiche.

Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 4 OG war lange Zeit bewohnt und hat einen kleinen Balkon. In den Zimmern sind die alten Holzkassetteninnentüren und die Dielung noch vorhanden, die Fenster zur Straße sind aus Holz mit Isolierverglasung. Das Tageslichtbad hat eine Wanne. Die Musterbilder stammen aus der vergleichbaren freien (bereits verkauften) Einheit im 2 OG und dienen nur zur Veranschaulichung der Räume und Größenverhältnisse.

Eine Baugenehmigung für den Anbau eines weiteren Balkons zum Innenhof (Südseite) ist vorhanden, eine vollständige Sanierung ist zu empfehlen.

Das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und 2 Aufzüge angebaut, die Fassade und die Treppenhäuser wurden ebenfalls komplett neu gestaltet.

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The simple ensemble of old buildings is a corner building with balconies facing the street and a large inner courtyard. The property has a total of 3 entrance areas.

The bright 2 room flat is on the 4th floor was inhabited for a long time and has a small balcony. The rooms still have the old wooden cassette interior doors and the floorboards, the windows to the street are made of wood with double glazing. The daylight bathroom has a bathtub.

A building permit for the addition of a further balcony to the inner courtyard (south side) is available, a complete renovation is recommended.

The attic has been completely rebuilt and 2 lifts have been added, the façade and the staircases have also been completely redesigned.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im unsanierten IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Mehraufwendungen bei Ihrer Kalkulation.

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The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

The units are sold in the ACTUAL state.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Der Rudolfkiez liegt am südlichen Ende von Friedrichshain, die Oberbaumcity, Mediaspree und Stralau mit der Rummelsburger Bucht und dem Treptower Park grenzen diesen Anfang des 20. Jahrhunderts enstandenen Bezirk ein.

Die Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery und das angenzende Kreuzberg sind die bekannten Hotspots in der Nähe mit vielen Bars, Clubs und Restaurants und fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen mit den Knotenpunkten
Warschauer Straße und Ostkreuz sowie die B96 sind ein Garant für Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe.

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The Rudolfkiez is situated at the southern end of Friedrichshain, the Oberbaumcity, Mediaspree and Stralau with the Rummelsburger Bucht and the Treptower Park border this district, which was founded at the beginning of the 20th century.

The Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery and the pleasant Kreuzberg are the well-known hotspots nearby with many bars, clubs and restaurants and within walking distance.

The public transport connections with the junctions
Warschauer Strasse and Ostkreuz as well as the B96 are a guarantee for mobility. Shopping facilities, day-care centres and schools are also in the immediate vicinity.