10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

„Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen“

"Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - ETW Corinthstraße 28 4OG re-001 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - ETW Corinthstraße 28 4OG re-001 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Hausansicht "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Hausansicht "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Blick in die Corinthstr. "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Blick in die Corinthstr. "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Blick in die Bossestr. "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Blick in die Bossestr. "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Zimmer 1 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Zimmer 1 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Blick vom Balkon "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Blick vom Balkon "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Zimmer 1 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Zimmer 1 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Diele "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Diele "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Zimmer 2 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Zimmer 2 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Bad "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Bad "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Küche "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Küche "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Zimmer 3 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Muster Zimmer 3 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Beschlag "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Beschlag "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Innentür "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Innentür "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Dielung "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Dielung "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Corinthstraße "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Corinthstraße "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Rudolfplatz "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Rudolfplatz "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Mediaspree "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Mediaspree "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Grundriss WE14 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Grundriss WE14 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Grundriss WE14 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Energieausweis Bossestr 8 Corinthstr 28 30 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - Energieausweis Bossestr 8 Corinthstr 28 30 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - HA-122 "Vermietete 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon zwischen Rudolfkiez und Osthafen" - HA-122

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-122-WE14
  • Objekttypen
  • Adresse
    Corinthstr. 28/30
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10245 Berlin
  • Flur
    41515
  • Flurstück
    103
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Nebenkosten
    106 EUR
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    469 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.533,65 EUR
  • Heizkosten netto
    58,00 EUR
  • Heizkosten
    58 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    106 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    05.12.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    129.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schlichte Altbauensemble ist ein Eckgebäude mit Balkonen zur Straße und einem großen Innenhof. Das Objekt hat insgesamt 3 Eingangsbereiche.

Die helle und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2 OG hat einen kleinen Balkon. In den Zimmern sind die alten Holzkassetteninnentüren und die Dielung noch vorhanden, die Fenster sind bereits Holzverbund mit Isolierverglasung. Das Bad ist aktuell innen liegend und hat eine Wanne, optional kann es über die alte Abstellkammer erweitert und mit dem bestehenden Fenster verbunden werden. Eine Baugenehmigung zum Anbau von eines weiteren Balkons zur Hofseite (Süden) ist vorhanden.

Die Wohnung ist bewohnt, die Mieter haben eine 10 Jährige Kündigungssperre bei Eigenbedarf. Die Musterbilder stammen aus der vergleichbaren (bereits verkauften) Wohnung im 4 OG und dienen nur zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten und Größenverhältnisse.

-

The plain old building ensemble is a corner building with balconies facing the street and a large inner courtyard. The property has a total of 3 entrances.

The bright and well cut 3 room flat is located on the 2nd floor and has a small balcony. In the rooms the old wooden cassette interior doors and the floorboards are still present, the windows are already wood composite with double glazing. The bathroom is currently inside and has a tub, optionally it can be extended over the old storage room and connected to the existing window. A building permit for the extension of another balcony to the courtyard side (south) is available.

The flat is occupied, the tenants have a 10 year notice period in case of own use. The sample pictures are from the comparable (already sold) flat on the 4th floor and serve only to illustrate the rooms and proportions.

The attic floor has been completely rebuilt and has 2 lifts. The façade and staircases have also been completely redesigned.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im unsanierten IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Mehraufwendungen bei Ihrer Kalkulation.

-

The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

The units are sold in the ACTUAL state.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

-

As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Der Rudolfkiez liegt am südlichen Ende von Friedrichshain, die Oberbaumcity, Mediaspree und Stralau mit der Rummelsburger Bucht und dem Treptower Park grenzen diesen Anfang des 20. Jahrhunderts enstandenen Bezirk ein.

Die Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery und das angenzende Kreuzberg sind die bekannten Hotspots in der Nähe mit vielen Bars, Clubs und Restaurants und fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen mit den Knotenpunkten
Warschauer Straße und Ostkreuz sowie die B96 sind ein Garant für Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe.

-

The Rudolfkiez is situated at the southern end of Friedrichshain, the Oberbaumcity, Mediaspree and Stralau with the Rummelsburger Bucht and the Treptower Park border this district, which was founded at the beginning of the 20th century.

The Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery and the pleasant Kreuzberg are the well-known hotspots nearby with many bars, clubs and restaurants and within walking distance.

The public transport connections with the junctions
Warschauer Strasse and Ostkreuz as well as the B96 are a guarantee for mobility. Shopping facilities, day-care centres and schools are also in the immediate vicinity.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt