10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

„Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei“

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"Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Zimmer 2 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Zimmer 2 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Einfahrt Knorrpromenade "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Einfahrt Knorrpromenade "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Einfahrt Knorrpromenade "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Hausansicht "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Hausansicht "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Hausansicht "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Hausansicht "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Vorgarten "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Vorgarten "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Detail Fassade "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Detail Fassade "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Hauseingang "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Hauseingang "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Entree "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Entree "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Treppenhaus "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Treppenhaus "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Wohnungseingang "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Wohnungseingang "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Zimmer 1 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Zimmer 1 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Zimmer 1 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Zimmer 1 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Bad "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Bad "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Bad "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Bad "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Küche "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Küche "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Balkon "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Balkon "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick vom Balkon "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick vom Balkon "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Hof "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Hof "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick in die Knorrpromenade "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick in die Knorrpromenade "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick in die Wühlischstraße "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick in die Wühlischstraße "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick in die Wühlischstraße "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick in die Krossener Straße "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Blick in die Krossener Straße "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Grundriss WE06 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Grundriss WE06 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Grundriss WE06 1 OG "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Grundriss WE06 1 OG "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - HA-108 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - HA-108 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Energieausweis Knorrpromenade 8 "Wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Ostbalkon in F-Hain, bezugsfrei" - Energieausweis Knorrpromenade 8

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-108-WE06
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Knorrpromenade 8
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10245 Berlin
  • Gemarkung
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.11.2018
  • Nebenkosten
    82 EUR
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    5.394,74 EUR
  • Heizkosten netto
    48,00 EUR
  • Heizkosten
    48 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    82 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.50 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    117.50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützten Altbauensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die wunderschöne Stuckfassade des Vorderhauses mit den Loggien links und rechts zeigt sich im Sommer von ihrer grünen Seite durch den fast vollständigen Bewuchs mit wilden Weinranken. Der Seitenflügel wird von zwei ebenfalls grünen Innenhöfen der jeweiligen Nachbargebäude umrahmt.

Die Altbauwohnung hat noch alle dafür typischen Elemente, Parkett und Dielung, Stuck, Holzdoppelkastenfenster und Kassetteninnentüren, befinden sich in einem sehr gutem aufgearbeiteten Zustand.

Das Haus wurde 1996 vollständig saniert, Heizung, Steigleitungen, Elektrik und Fenster wurden erneuert. Das Dachgeschoss wird komplett neu ausgebaut, ein Fahrstuhl wird im Treppenhaus des Vorderhaus eingebaut.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Lage

Die Knorrpromenade entstand zwischen 1911 und 1913 als kleine Allee inmitten des damaligen Arbeiterbezirks Boxhagen für wohlhabende Bürger. Die Bebauung wurde individuell auf die jeweiligen Bauherren abgestimmt. Ungewöhnlich für den Bezirk sind vor allem die kleinen Vorgärten und ist bis heute das einzig erhaltene Beispiel einer bürgerlichen Wohnanlage in Friedrichshain, das komplette Ensemble steht unter Denkmalschutz.

Idyllisch ruhig gelegen in dem sonst ständig im Wandel befindlichen Kiez sind Sie mitten drin; Restaurants, Bars, Parkanlagen, Boutiquen, Supermärkte, Spätis und die angesagte, bekannte Partymeile sind fußläufig genauso erreichbar wie die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

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