10247 Berlin / Friedrichshain, Etagenwohnung zum Kauf

„Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain“

"Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - TITELBILD "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Hausansicht "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Hausansicht "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Mainzer Straße "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Beispiel Zimmer 1 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Zimmer 1 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Balkon Straße "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Beispiel Zimmer 2 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Zimmer 2 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Zimmer 3 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Zimmer 3 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Zimmer 4 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Balkon Hinterhof "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Beispiel Küche "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Küche "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Bad "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Wohnungseingang "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Treppengeländer "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Eingangsbereich "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Fassade Innenhof "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Innenhof "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - U-Bahn Samariterstraße "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Grundriss WE07 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Grundrisse 3 OG-004 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - HA-124 "Große freie 3 Zimmer Altbauwohnung in der Mainzer Straße in Friedrichshain" - Energieausweis Mainzer Str. 21-003

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-124-WE07-D
  • Objekttypen
  • Adresse
    Mainzer Straße 21
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10247 Berlin / Friedrichshain
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    29.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Nebenkosten
    174 EUR
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    6.088,08 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    174 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    19.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    92.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Mitte der 90ér Jahre sanierte Altbau ist umgeben von einem wunderschönen Ensemble. Es gibt große Balkone zur Straße und zusätzliche auf der Hofseite. Ab der 3 Etage sind die Deckenhöhen im Vergleich zu den unteren Etagen niedriger und vermittelt den Wohnungen eher einen Neubaucharakter. Der Innenhof bietet neben einer schönen Begrünung auch eine Spielfläche für Kinder und 3 Stellplätze. Im Ergdgeschoß sind Gewerbeeinheiten.

Die große 3 Zimmer Wohnung hat einen großzügen Schnitt und ist durch die z. T. bodentiefen Fensterflächen sehr hell, die Bäder sind innenliegend. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70, typische Altbauelemente wie Stuck, Holzkassetteninnetüren und Dielung / Parkett fehlen leider. Dafür entschädigen die beiden großen Balkone mit viel Nutzfläche und mit einem tollen Blick in die wunderschöne Straße und dem weitläufigen Innenhof.

Das Treppenhaus und der Eingangsbereich werden vom Eigentümer neu aufgearbeitet.

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The house was renovated in the middle of the 90's and is surrounded by a beautiful old building ensemble. There are large balconies to the street and additional ones on the courtyard side. From the 3 floor upwards, the ceiling heights are lower compared to the lower floors and give the apartments more of a new building character.The courtyard offers a beautiful green area, a playground for children and 3 parking spaces. On the ground floor there are commercial units.

The large 3 room flat has an optimal cut and is very bright by the partly floor-deep window surfaces, the bath are inside lying without daylight. The ceiling height amounts to approx. 2.70, typical old building elements such as stucco, wooden cassette interior doors and flooring / parquet are missing unfortunately. The two large balconies with a lot of usable space and a great view into the beautiful street and the spacious inner courtyard compensate for this.

The apartment has not been renovated.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.

The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

All apartments in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information about the units still available.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 7.14% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. The offeree is liable for our brokerage fee in the event that the offer is passed on to third parties. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to confirmation and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Die Mainzer Straße befindet sich mitten im Boxhagener Kiez in Berlin - Friedrichshain und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Samariterstraße. Am Wochenende und an manchen Wochentagen gibt es ringsherum einen Markt bzw. Flohmarkt.

Der Kiez mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants hat in den vergangenen Jahren eine Gentrifikation erlebt und ist auch durch die Partymeilen Simon-Dach-Straße und Revaler Straße mit ihren unzähligen Clubs bekannt geworden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den großen Knotenpunkten Ostkreuz, Warschauer Straße und Frankfurter Allee ist ideal, auch erreichen Sie den Treptower Park und die Rummelsburger Bucht leicht mit dem Fahrrad.

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Mainzer Straße is located in the middle of Boxhagener Kiez in Berlin - Friedrichshain and close to the underground station Samariterstraße. On weekends and some weekdays there is a market or flea market around Boxhagener Platz.

The district with its numerous shops and restaurants has experienced a gentrification in the past years and is also known for the party miles Simon-Dach-Straße and Revaler Straße with their countless clubs.

The connection to the public transport with the big junctions Ostkreuz, Warschauer Straße and Frankfurter Allee is ideal, you can also reach the Treptower Park and the Rummelsburger Bucht easily by bike.

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