12161 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung

Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Titelbild Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Titelbild Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Gebäudeansicht Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Gebäudeansicht Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Treppenhaus Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Treppenhaus Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Umgebung Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Umgebung Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Wohnküche Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Wohnküche Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Wohnküche Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Wohnküche Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Ofen Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Ofen Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Wohnzimmer Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Wohnzimmer Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Beschlag Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Beschlag Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Wohnzimmer Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Wohnzimmer Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Ofen Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Ofen Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Schlafzimmer Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Schlafzimmer Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Tür und Beschlag Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Tür und Beschlag Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Diele Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Diele Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Bad Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Bad Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Diele Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Diele Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Ofen Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Detailansicht Ofen Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Gebäudeansicht Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Gebäudeansicht Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - Gebäudeansicht Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - S-Bahnhof Bundesallee Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - S-Bahnhof Bundesallee Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - HI-153 Grundriss Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - HI-153 Grundriss Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - HI-153 Energieausweis Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - HI-153 Energieausweis Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - HI-153 Microlage Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - HI-153 Microlage Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - HI-153 Macrolage Helle, hochwertig ausgebaute Altbauwohnung - HI-153 Macrolage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-153
  • Adresse
    Bundesallee 141
    (Friedenau (Ortsteil))
    12161 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Modernisiert
  • Hausgeld
    351 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    7.418,40 EUR
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    173.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    173.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein markanter Altbau aus dem Jahr 1905. Es wurde im Jahr 2013 nach WEG aufgeteilt und beherbergt 12 Wohneinheiten. Besonders charakteristisch für dieses Haus ist die gewellte Dachform.

Dieses Gebäude befindet sich substanziell in einem guten Zustand. Die DG-Einheiten sind gerade ausgebaut worden und das Dach wurde erneuert. Eine neue Zentralheizung wird in diesem Jahr installiert.

Die Wohnung wurde 2016 hochwertig saniert und bietet eine Kombination aus Altbaucharme und Neubaufrische. Neben einer modernen Einbauküche gibt es maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und in einem der Schlafzimmer.

Durch die großen Fensterfronten sind gerade die Räume zur Straße hin besonders gut belichtet. Man blickt hier auf einen breiten Grünstreifen.

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The object in which the apartment is located is a prominent old building from 1905. It was divided in 2013 according to WEG and houses 12 residential units. Particularly characteristic for this house is the wavy roof shape.

This building is substantially in a good condition. The DG units have just been extended and the roof has been renewed. A new central heating system will be installed this year.

The apartment was refurbished to a high standard in 2016 and offers a combination of old building charm and new building freshness. In addition to a modern fitted kitchen, there are custom built-in wardrobes in the foyer and in one of the bedrooms.

Due to the large window fronts, the rooms facing the street are particularly well lit. One looks here on a wide green strip.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in der Belle Etagé (im Hochparterre)

Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen

Großzügige Wohnküche mit Kochinsel

Zwei dekorative Kaminöfen (ohne Funktion)

Einbauschränke nach Maß

Wannenbad mit Dusche

Gäste-WC

Keller

Stuck

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The apartment is located in the Belle Etagé (on the mezzanine floor)

High quality parquet flooring in all rooms

Spacious eat-in kitchen with cooking island

Two decorative fireplaces (without function)

Built-in wardrobes made to measure

Bathroom with tub and shower

Guest toilet

Cellar

Stucco

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As a commercial enterprise we are of course dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% each (incl. VAT) on the actual purchase price is deemed agreed.

The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their correctness.

Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Die Wohnung liegt in Berlin-Friedenau, einem Ortsteil des Bezirkes Schöneberg am S- und U- Bahnhof Bundesallee.

Das Objekt befindet sich an einer weniger befahrenen Stelle der Bundesallee, da hier der Verkehr durch einen Tunnel abgeleitet wird.

Durch die Nähe zur U-Bahn, zur S-Bahn (Ringbahn) und zur Stadtautobahn A100 ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Wilmersdorf, der sich in den Rudolph-Wilde-Park erstreckt.

Die Parks bieten abwechslungsreiche Joggingstrecken, wild-romantische Ecken, ein beliebtes Café wie auch einen Biergarten.

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The apartment is located in Berlin-Friedenau, a district of Schöneberg at the S- and U- station Bundesallee.

The object is located at a less frequented place of the Bundesallee, because here the traffic is diverted through a tunnel.

Due to the proximity to the subway, the S-Bahn (Ringbahn) and the city highway A100, an optimal traffic connection is given.

In the immediate vicinity is the Volkspark Wilmersdorf, which extends into the Rudolph Wilde Park.

The parks offer varied jogging routes, wild-romantic corners, a popular café as well as a beer garden.

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