12169 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

„Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung“

"Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Hausfassade "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Hausfassade "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Fassade Hinterhaus "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Fassade Hinterhaus "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Durchgang Hinterhaus "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Durchgang Hinterhaus "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Eingangsbereich "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Eingangsbereich "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Balkonzimmer "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Balkonzimmer "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Zimmer "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Zimmer "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Blick vom Balkon "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Blick vom Balkon "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Zimmer "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Zimmer "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Bad "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Bad "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Küche "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Küche "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Treppenaufgang "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Treppenaufgang "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Fassde Innenhof "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Fassde Innenhof "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Innenhof "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Innenhof "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Grundriss WE13 mit Gartenanteil "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Grundriss WE13 mit Gartenanteil "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Grundriss WE13 mit SN "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Grundriss WE13 mit SN "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Energieskala "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - Energieskala "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - HA-127 "Unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und ca. 90 m² Gartenanteil zur freien Gestaltung" - HA-127

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-127-WE13
  • Adresse
    Althoffstraße 3
    (Steglitz (Ortsteil))
    12169 Berlin
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1907
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    183 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.421,05 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    16.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    86.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und einem offenen grünen Innenhof. Die Fassade und Treppenhäuser des Hauses wurde gerade vollständig erneuert und erstrahlen im neuen Glanz. Alle Wohnungen haben einen Balkon, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem neusten Stand der Technik und soll zeitnah ausgetauscht werden. Extrakosten hierfür fallen nach ersten Planungen für die WEG nicht an.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hinterhauses und ist unsaniert, für eine Sanierung sind alle Gewerke notwendig. Mit dem zu der Wohnung gehörenden ca. 90 m² großen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht G7) haben Sie die Möglichkeit, Wohnung und Freifläche nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten.

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The building complex consists of a front and rear house and an open green courtyard. The facade and staircases of the house have just been completely renovated and shine in new splendor. All apartments have a balcony, the attic is developed. The heating system is no longer state of the art and is to be replaced in the near future. According to initial plans, there will be no extra costs for the WEG.

The apartment is located on the mezzanine floor of the rear building and is unrenovated, for the redevelopment all trades are necessary. With the approx. 90 m² garden share belonging to the apartment (special right of use G7) you have the possibility to redesign the apartment and the open space according to your ideas.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.

The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

All apartments in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information about the units still available.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Der Althoffplatz gehört mit seiner Größe, seinen Proportionen und dem markanten Baumbestand zweifelsohne zu den typischen Plätzen, die um die Jahrhundertwende in den Außenbezirken des heutigen Berlins von Bebauung freigehalten wurden.

Das Objekt befindet sich also in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße zwischen dem Gymnasium Steglitz und dem Althoffplatz. Die Schloßstraße als beliebte Einkaufsmeile erreichen Sie in wenigen Minuten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Dank des nahe gelegenen Schlossparks, des Botanischen Gartens und des Teltowkanals ist die Lage sehr "grün" und für alle - egal ob jung oder alt - ein beliebtes Ausflugsziel in Berlin. Mit S- oder U-Bahn erreicht man schnell die City. Viele Buslinien ergänzen das Angebot rund um den Hauptverkehrsknoten am Rathaus Steglitz.

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Althoffplatz, with its size, proportions and striking tree population, is undoubtedly one of the typical squares that were kept free of development around the turn of the century in the outer districts of today's Berlin.

The property is therefore located in a very quiet side street between the Steglitz Gymnasium and Althoffplatz. The Schloßstraße as a popular shopping mile can be reached in a few minutes, all stores for daily needs, doctors, pharmacies, restaurants and much more are in the immediate vicinity.

Thanks to the nearby Schlosspark, the Botanical Gardens and the Teltow Canal, the location is very "green" and a popular excursion destination in Berlin for everyone - young and old alike. You can reach the city quickly by S- or U-Bahn. Many bus lines supplement the offer around the main traffic junction at the city hall Steglitz.

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