10555 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

“Sanierte Altbauwohnung im Westfälischem Viertel mit Terrasse”

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-123-WE06
  • Adresse
    Alt Moabit 73/73a
    10555 Berlin
  • Flur
    50
  • Flurstück
    17/1
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1919
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    145 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Kaufpreis pro m²
    5,718.75 EUR
  • Kaufpreis
    549,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dielenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    129.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der sanierte Berliner Altbau, mit seinem für den Bezirk charakteristischen Innenhöfen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über ein Vorderhaus, 2 Seitenflügel und einem Hinterhaus.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Seitenflügels, ist komplett saniert und sehr hell. Über die bodentiefen Fensterelemente mit elektrischen Rollos hat man Zugang zu der Terrasse (Südausrichtung), welche bei Bedarf mit einer Markise verschattet werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Naturstein gefließt und hat eine Dusche, ein seperates Gäste WC gibt es ebenfalls.

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The renovated Berlin old building, with its courtyards characteristic for the district is in a very well-kept condition and has a front house, 2 side wings and a rear house.

The apartment is located on the ground floor of the side wing, is completely renovated and very bright. Through the floor-to-ceiling window elements with electric blinds you have access to the terrace (south facing), which can be shaded with an awning if necessary. The daylight bathroom is tiled with natural stone and has a shower, a separate guest toilet is also available.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand.

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The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

The units are sold in the ACTUAL state.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As a commercial enterprise we are of course dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% each (incl. VAT) on the actual purchase price is deemed agreed.

The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their correctness.

Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Moabit ist in mehrere Ortslagen unterteilt, darunter den sternförmigen Stephankiez rund um den Stephanplatz in der Nähe des neuen Hauptbahnhofs, ein Gründerzeitviertel mit zu 90 Prozent erhaltener historischer Bausubstanz, und zukünftig die Europacity. Weitere Kieze sind der Beusselkiez, der Huttenkiez, der Lehrter-Straßen-Kiez und das Westfälische Viertel mit der Straße Alt-Moabit.

Der Ortsteil wird von den Wasserstraßen Spree, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen und wird von der S-Bahn und Tram tangiert und der U-Bahn durchquert.

Moabit überzeugt durch seinen alternativen Aufbau-Charme und ein deshalb immer jüngeres Publikum. Die kleine Insel im Westen Berlins ist nicht nur besuchens- sondern auch sehr lebenswert.

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Moabit is divided into several locations, including the star-shaped Stephaniez around Stephanplatz near the new main railway station, a Wilhelminian quarter with 90 percent preserved historic buildings, and the future Europacity. Further neighbourhoods are the Beusselkiez, the Huttenkiez, the Lehrter-Straßen-Kiez and the Westphalian quarter with the Alt-Moabit street.

The district is surrounded by the waterways Spree, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal and Charlottenburger Verbindungskanal and is crossed by the S-Bahn and tram and the subway.

Moabit convinces with its alternative structure charm and therefore an ever younger audience. The small island in the west of Berlin is not only worth a visit but also a very good place to live.

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