10245 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

„Freie Erdgeschoß-Altbauwohnung zwischen Rudolfkiez und Osthafen“

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-122-WE31
  • Adresse
    Corinthstr. 28/30
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10245 Berlin
  • Flur
    41515
  • Flurstück
    103
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    75 EUR
  • Hausgeld
    179 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.742,86 EUR
  • Heizkosten netto
    40,00 EUR
  • Heizkosten
    40 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    75 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    05.12.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    129.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schlichte Altbauensemble besteht aus einem Eckgebäude mit Balkonen zur Straße und zwei Seitenflügel mit einem großen Innenhof. Das Objekt hat insgesamt 3 Eingangsbereiche.

Die kleine 2 Zimmer Wohnung befindet sich im EG des Hinterhauses und ist in einem gebrauchten Zustand. Das Bad hat ein kleines Fenster. Die Bilder stammen von der vergleichbaren (bereits verkauften) Wohnung im 1 OG und dienen nur zur Veranschaulichung der Räume und Größenverhältnisse.

Das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und erhält Aufzüge. Die Fassade und die Treppenhäuser wurden ebenfalls komplett neu gestaltet.

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The unpretentious ensemble of old buildings consists of a corner building with balconies facing the street and two side wings with a large courtyard. The property has a total of 3 entrance areas.

The small 2 room apartment is located on the ground floor of the rear building and is in used condition. The bathroom has small window. The pictures are from the comparable (already sold) apartment on the 1st floor and serve only to illustrate the rooms and proportions.

The attic has been completely rebuilt and receives lifts. The façade and staircases have also been completely redesigned.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche Mehraufwendung für eine Sanierung / Modernisierung in Ihrer Kalkulation.

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The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

The units are sold in the ACTUAL state. Please consider possible additional expenses for refurbishment / modernization in your calculation.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As a commercial enterprise we are of course dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% each (incl. VAT) on the actual purchase price is deemed agreed.

The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their correctness.

Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Der Rudolfkiez liegt am südlichen Ende von Friedrichshain, die Oberbaumcity, Mediaspree und Stralau mit der Rummelsburger Bucht und dem Treptower Park grenzen diesen Anfang des 20. Jahrhunderts enstandenen Bezirk ein.

Die Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery und das angenzende Kreuzberg sind die bekannten Hotspots in der Nähe mit vielen Bars, Clubs und Restaurants und fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen mit den Knotenpunkten
Warschauer Straße und Ostkreuz sowie die B96 sind ein Garant für Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe.

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The Rudolfkiez is situated at the southern end of Friedrichshain, the Oberbaumcity, Mediaspree and Stralau with the Rummelsburger Bucht and the Treptower Park border this district, which was founded at the beginning of the 20th century.

The Simon-Dach-Straße, Revaler Straße, East-Side-Gallery and the pleasant Kreuzberg are the well-known hotspots nearby with many bars, clubs and restaurants and within walking distance.

The public transport connections with the junctions
Warschauer Strasse and Ostkreuz as well as the B96 are a guarantee for mobility. Shopping facilities, day-care centres and schools are also in the immediate vicinity.