„Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Garten in Friedenau, frei ab 01.01.2022“

Beschreibung

Der denkmalgeschütze Altbau mit seiner abwechslungsreichen Fassde verfügt über ein Vorderhaus und einen Seitenflügel und ist sehr gepflegt. Straßenseitig gibt es kleine Vorgärten, der Innenhof ist ebenfalls sehr grün, fast alle Wohnungen haben einen Balkon.

Die gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer Hochparterre Wohnung befindet sich im Vorderhaus, die straßenseitigen Fenster und der Balkon haben eine Ostausrichtung. Das geflieste Tageslichtbad hat eine Wanne. Die typischen Altbauelemente wie Stuck, Dielung (komplett, bis auf Bad), Holzdoppelkastenfenster und Holzinnentüren sind vorhanden, weiterhin gibt einen Kachelofen und einen neuen Kamin. Die Therme, Leitungen sowie die Elektrik sind ca. 8 Jahre alt. Zur Wohnung gehört auch der mit SN-G2 bezeichnete Vorgarten.

Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2021 leer an den Verkäufer übergeben.

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The listed old building with its varied facade has a front building and a side wing and is very well maintained. On the street side there are small front gardens, the inner courtyard is also very green, almost all apartments have a balcony.

The well-maintained and good-sized 3 room raised ground floor flat is located in the front building, the windows facing the street and the balcony have an east orientation. The tiled daylight bathroom has a bathtub. The typical old building elements such as stucco, flooring (complete, except for the bathroom), wooden double windows and wooden interior doors are present, furthermore there is a tiled stove and a new fireplace. The therme, pipes and electrics are approx. 8 years old. The flat also includes the front garden marked SN-G2.

The flat will be handed over empty to the vendor by 31.12.2021 at the latest.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The sale of the units takes place in ACTUAL condition. Please consider possible additional renovation costs in your calculation.

The apartment building in which the offered flat is located was recently divided according to WEG, therefore the maintenance reserve is still low.

All flats in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information of the units still available.

Once all flats in this house have been sold, there will be no predominant majority owners. The new community of owners is just coming together.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.