12161 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

„Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022“

"Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Vorgarten "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Vorgarten "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Detailansicht Fassade "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Detailansicht Fassade "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Gebäudeansicht "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Gebäudeansicht "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Eingangsbereich "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Eingangsbereich "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Treppenhaus VH "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Treppenhaus VH "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Gemeinschaftsfläche Hof "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Gemeinschaftsfläche Hof "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Hof 1 "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Hof 1 "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Hof 2 "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Hof 2 "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Grundriss WE04 HP "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Grundriss WE04 HP "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Grundrisse WE04 EG "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - Grundrisse WE04 EG "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - E-Ausweis_Rheingaustr "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - E-Ausweis_Rheingaustr "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - HA-120 "Gepflegte 3 Zimmer Altbauwohnung in Friedenau, frei ab 01.01.2022" - HA-120

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-120-WE04
  • Adresse
    Rheingaustraße 19
    (Friedenau (Ortsteil))
    12161 Berlin
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Nebenkosten
    123 EUR
  • Hausgeld
    199 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    614 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.177,87 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    123 EUR
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    21.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    87.50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der denkmalgeschütze Altbau mit seiner abwechslungsreichen Fassde verfügt über ein Vorderhaus und einen Seitenflügel und ist sehr gepflegt. Straßenseitig gibt es kleine Vorgärten, der Innenhof ist ebenfalls sehr grün, fast alle Wohnungen haben einen Balkon.

Die gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer Hochparterre Wohnung befindet sich im Vorderhaus, die straßenseitigen Fenster und der Balkon haben eine Ostausrichtung. Das geflieste Tageslichtbad hat eine Wanne. Die typischen Altbauelemente wie Stuck, Dielung (komplett, bis auf Bad), Holzdoppelkastenfenster und Holzinnentüren sind vorhanden, weiterhin gibt einen Kachelofen und einen neuen Kamin. Die Therme, Leitungen sowie die Elektrik sind ca. 8 Jahre alt.

Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2021 leer an den Verkäufer übergeben.

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The listed old building with its varied facade has a front building and a side wing and is very well maintained. On the street side there are small front gardens, the inner courtyard is also very green, almost all apartments have a balcony.

The well-maintained and good-sized 3 room raised ground floor flat is located in the front building, the windows facing the street and the balcony have an east orientation. The tiled daylight bathroom has a bathtub. The typical old building elements such as stucco, flooring (complete, except for the bathroom), wooden double windows and wooden interior doors are present, furthermore there is a tiled stove and a new fireplace. The therme, pipes and electrics are approx. 8 years old.

The flat will be handed over empty to the vendor by 31.12.2021 at the latest.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The sale of the units takes place in ACTUAL condition. Please consider possible additional renovation costs in your calculation.

The apartment building in which the offered flat is located was recently divided according to WEG, therefore the maintenance reserve is still low.

All flats in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information of the units still available.

Once all flats in this house have been sold, there will be no predominant majority owners. The new community of owners is just coming together.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Friedenau ist verhältnismäßig zentral gelegen (bis zur City West sind es rund drei Kilometer) und wird unter anderem durch die Haupt- und die sich anschließende Rheinstraße als Einkaufsmeile geprägt. Zugleich haben die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte einen ruhigen Charakter. Eine Besonderheit des Ortsteils liegt in der seinerzeitigen Planung durch die teilweise symmetrische Aufteilung der Straßen.

Der naheliegende Walther-Schreiber-Platz ist mit seinem schönen Flair für Shopping, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer große Anzahl von Restaurants, Cafés und Bars bekannt.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Grundschulen, Gymnasien eine Kita sowie Arztpraxen und Apotheken, Supermarkt und ein Bäcker sind zu Fuß gut zu erreichen.

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Friedenau is relatively centrally located (about three kilometres to City West) and is characterised by the main street and the adjoining Rheinstraße as a shopping mile. At the same time, the many small and partly narrow residential streets with their front gardens and numerous street trees as well as the old houses with a comparatively high density of listed buildings have a quiet character. A special feature of the district lies in the planning at the time through the partially symmetrical division of the streets.

The nearby Walther-Schreiber-Platz is known for its beautiful flair for shopping, shopping opportunities and a large number of restaurants, cafés and bars.

In the immediate vicinity of the house there are primary schools, high schools, a kindergarten as well as medical practices and pharmacies, a supermarket and a baker are within walking distance.

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