13088 Berlin, Restaurant zum Kauf

Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite

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Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Gebäudeansicht Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Gebäudeansicht Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Hausflur Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Hausflur Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Hausflur Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Innenhof Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Innenhof Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Park am Weißen See Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Park am Weißen See Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Gastraum Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Gastraum Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Tresen Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Tresen Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Gastraum Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Gastraum Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Gastraum Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Gastraum Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - WC Damen Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - WC Damen Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - WC Herren Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - WC Herren Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Küche Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Küche Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Küche Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Küche Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Kellerraum 1 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Kellerraum 1 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Kellerraum 2 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Kellerraum 2 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Außenansicht Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Außenansicht Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Außenansicht Restaurant Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Außenansicht Restaurant Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Sonnenterrasse Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Sonnenterrasse Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Tresenzeichnung Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Tresenzeichnung Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Grundriss Restaurant Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Grundriss Restaurant Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Grundriss Keller Raum 1 - 5 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Grundriss Keller Raum 1 - 5 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Microlage HI-176 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Microlage HI-176 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Macrolage HI-176 Vermietetes, hoch frequentiertes Lokal mit Terrasse, 6,81 % Rendite - Macrolage HI-176

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-178DD
  • Objekttyp
    Restaurant
  • Adresse
    Smetanastraße 09
    (Weißensee (Ortsteil))
    13088 Berlin
  • Etage
    0
  • Bürofläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Lagerfläche ca.
    70 m²
  • Gastrofläche ca.
    140 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    210 m²
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    Neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    755 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.619,05 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    755 EUR
  • Kaufpreis
    760.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Parkett

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    103.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem Objekt wird ein hochfrequentiertes, italienisches Restaurant (Trattoria L`Angolo) betrieben.

Der Betreiber hat einen Vertrag, der ab dem 01.01.2024 für 5 Jahre läuft und optional um 5 weitere Jahre verlängert werden kann.

Die Bruttokaltmiete (ohne Nebenkosten, inkl. MwSt.) beträgt 4.312,25 € pro Monat (51.747 € pro Jahr).

Der Mietvertrag ist so gestaltet, dass bei Wegfall der USt. -Optierung die Bruttomiete zur Gesamtmiete wird.

Aufgrund eines Fehlers in der Teilungserklärung sind aktuell nur ca. 70 m² der Kellerfläche in der TE erfasst.

Sobald dieser Fehler behoben wird, erhöht sich die Kellerfläche auf ca. 140 m² und die Gesamtfläche auf 280 m².

Ausstattung

48 Sitzplätze im Innenbereich

36 Sitzplätze auf der Sonnenterrasse (Außenbereich)

Mitarbeiterbereich mit Dusche und WC

Damen WC, Herren WC, Behinderten WC

Große, hochwertig nutzbare Kellerfläche

Abgeschlossener Gewerbemüllbereich

Behindertengerechter Zugang

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem wunderschönen Eckgebäude (Altbau) einer beliebten Seitenstraße zur hochfrequentierten Berliner Allee.

Die Bizetstraße, im Komponistenviertel, in Berlin-Weißensee ist eine sehr beliebte Lage innerhalb dieser Umgebung.

Wer diese Gegend nicht kennt, wird bei oberflächlicher Betrachtung das Lagepotenzial unterschätzen!

Hier wohnt das Weißenseer Bildungsbürgertum, welches eine qualitativ hochwertige Küche zu schätzen weiß und dafür gerne einen angemessenen Preis zahlt.

In unmittelbarer Entfernung befinden sich diverse Friedhöfe, der Antonplatz und der Park am Weißen See, was dem Restaurantbetrieb hier zugutekommt.

Direktanfrage

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„Freies, unsaniertes Altbauapartment zwischen Schillerpark und Plötzensee...„DG Rohling mit Ausbaugenehmigung für 2 WE (inkl. Terrasse und Fahrstuhl)...