12621 Berlin, Zweifamilienhaus zum Kauf

Familienhaus mit drei separaten Wohnungen im schönen Kaulsdorf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-158
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Kaulsdorf (Ortsteil))
    12621 Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    401 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1928
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.956,04 EUR
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Offene Küche

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    05.07.2031
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    182.87 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    182.87 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Instandhaltungsarbeiten wurden nach Bedarf durchgeführt. Die Heizung wurde vor einem Jahr erneuert und auch die Stränge sind nicht alt.

Auf drei Stockwerken bietet dieses Haus drei separat nutzbare Wohnungen. WE-1 Hochparterre 70 m² Wohnfläche, WE-2 Obergeschoss 70 m² Wohnfläche und WE-3 Dachgeschoss mit 70 m² Grundfläche (40 m² Wohnfläche) zuzüglich Spitzboden mit 10 m² Grundfläche (2 m² Wohnfläche). Das Gebäude ist unterkellert mit ausreichend Platz für alle Wohnungen.

Vor und hinter dem Haus gibt es einen schönen Garten. An der Giebelseite des Gebäudes befindet sich ein überdachter Carport mit Schuppen, welcher derzeit, von der Gemeinschaft, als gemeinsame Terrasse genutzt wird.

Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen und modernen Badezimmern ausgestattet. Die Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen ist offen und modern. Jede Wohnung hat über das gemeinschaftliche Treppenhaus einen separaten Zugang.

Für die Wohnung im Hochparterre gibt es ein Wohnrecht zugunsten einer 90-jährigen Frau, welches aufgrund der Pflegebedürftigkeit dieser Frau jedoch nicht ausgeübt wird.

Ansonsten wird das Gebäude frei und unvermietet übergeben.

Ausstattung

- 3 Separat nutzbare Wohnungen

- 3 Einbauküchen

- 3 modernisierte Badezimmer

- Offene, moderne Grundrisse

- Neue Zentralheizung (September 2020)

- Separate Stromzähler

- Extra Gartenwassserzähler

- Stränge sind neuwertig

- WE3 2019 Saniert

- Carport

- Keller

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem stetig wachsendem Ein- und Zweifamilienhausgebiet in Kaulsdorf.

In den letzten Jahren gab es in diesem Stadtteil einen großen Bauboom, sodass aktuell viele junge Familien hier wohnen.

Kaulsdorf, Biesdorf und Mahlsdorf bilden gemeinsam Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die gute Infrastruktur sorgt für ein angenehmes und entspanntes Leben in ruhiger Nachbarschaft.

Mehrere Kitas und Grundschulen sowie diverse Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe.

Aufgrund der drei Badeseen, welch sich in fußläufiger Entfernung befinden, bietet diese Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist das Objekt gut gelegen. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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