Solides Mehrfamilienhaus 20 WE auf großem Grund in Köpenick

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand.

Das Treppenhaus könnte etwas Kosmetik vertragen, die Fassade der Remise links und rechts wurden gerade frisch gestrichen.

Auf dem hinteren Grundstücksteil des 1566 m² großen Grundstücks befindet sich eine große grüne Wiese.

Die WE01 wird saniert und fliest daher mit einer Sollmiete in Höhe von 12,50 €/m² in die Bewertung mit ein.

Damit sind dann fast alle Wohnungen innerhalb der letzten 10 Jahre hochwertig saniert worden.

Die Durchschnittsmiete bei diesem Mehrfamilienhaus beträgt aktuell 9,71 €/m²

Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt aktuell 131.478,24 €

Faktor Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete = 30,42

Die Durchschnittsmiete von Mietobjekten im näheren Umkreis liegt aktuell bei ca. 16,00 €/m².

Bei einem fiktiven Vermietungszustand, mit einer Durchschnittsmiete von 12,50 €/m², würde die JNK 168.132 € betragen. Der Faktor wäre dann 23,79.

Ausstattung

WE01 VH EG li | 41,88 m² | 12,50 €/m² | 523,50 € Sollmiete | (Saniert)

WE02 VH EG re | 61,63 m² | 8,76 €/m² | 539,88 € Kaltmiete | (Saniert)

WE03 RL EG | 38,74 m² | 9,00 €/m² | 348,66 € Kaltmiete | (Saniert)

WE04 RL EG | 56,53 m² | 9,91 €/m² | 560,21 € Kaltmiete | (Saniert)

WE05 RL EG | 96,10 m² | 8,25 €/m² | 792,83 € Kaltmiete | (Saniert)

WE06 RR EG | 42,18 m² | 10,00 €/m² | 421,80 € Kaltmiete | (Saniert)

WE07 RR EG | 39,25 m² | 8,05 €/m² | 315,96 € Kaltmiete

WE08 VH 1.OG re | 72,39 m² | 8,10 €/m² | 586,36 € Kaltmiete

WE09 VH 1.OG li | 59,96 m² | 6,44 €/m² | 386,14 € Kaltmiete

WE10 RL 1.OG | 29,00 m² | 8,49 €/m² | 246,21 € Kaltmiete

WE11 RL 1.OG | 61,16 m² | 11,50 €/m² | 703,34 € Kaltmiete | (Saniert)

WE12 RL 1.OG | 70,16 m² | 11,50 €/m² | 806,84 € Kaltmiete | (Saniert)

WE13 RR 1.OG | 64,55 m² | 9,00 €/m² | 580,95 € Kaltmiete

WE14 VH 2.OG re | 80,44 m² | 11,50 €/m² | 925,06 € Kaltmiete | (Saniert)

WE15 VH 2.OG li | 63,97 m² | 11,50 €/m² | 735,66 € Kaltmiete | (Saniert)

WE16 VH 3.OG re | 70,19 m² | 7,50 €/m² | 526,43 € Kaltmiete

WE17 VH 3.OG li | 56,56 m² | 10,25 €/m² | 580,00 € Kaltmiete | (Saniert)

WE18 VH DG re | 65,97 m² | 9,20 €/m² | 606,92 € Kaltmiete

WE19 VH DG li | 59,22 m² | 13,00 €/m² | 769,86 € Kaltmiete | (Saniert)

WE20 VH EG mi | 10,62 m² | 0,00 €/m² | 000,00 € Kaltmiete | (Lager Hausmeister)

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