16547 Birkenwerder, Einfamilienhaus zum Kauf

Haus mit zwei Wohnungen am Yachthafen Birkenwerder

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-173
  • Objekttypen
  • Adresse
    16547 Birkenwerder
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    370 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.293,44 EUR
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    08.01.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    98.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    98.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus fügt sich dezent in die ruhige, grüne Umgebung ein. Das modern ausgestattete Gebäude wurde 2012 hochwertig in Massivbauweise errichtet.

Die besondere Charakteristik dieses Gebäudes sind die zwei separat nutzbaren Wohnungen unter einem Dach. Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Folgende Konzepte lassen sich hier ideal gestalten: getrennter Wohn und Arbeitsbereich, Einliegerwohnung für Eltern oder Kinder, Refinanzierung durch Untervermietung.

Wohnung 1 mit einer Größe von 73,22 m² befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Terrasse zum Garten. Wohnung zwei mit einer Wohnfläche von 57,13 m² befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine äußere Treppe zu erreichen.

Beide Wohnungen haben einen großen Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Kamin, ein Schlafzimmer sowie ein Wannen- / Duschbad. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

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This house discreetly fits into the quiet, green surroundings. The modern equipped building was built in 2012 in a high-quality solid construction.

The special characteristic of this building are the two separately usable apartments under one roof. This results in a variety of possible uses.

The following concepts can be ideally arranged here: separate living and working area, apartment for parents or children, refinancing by subletting.

Apartment one with a size of 73.22 m² is located on the first floor and has a terrace to the garden. Apartment two with a size of 57.13 m² is located on the top floor and is accessible via an external staircase.

Both apartments have a large living / dining area with open kitchen and fireplace, a bedroom and a bath / shower room. On the first floor there is also a guest toilet and the housekeeping room.

Ausstattung

2 separat nutzbare Wohneinheiten unter einem Dach

Gegenüber vom Havelufer

Ruhig gelegen im Grünen

2 x Wannen- / Duschbad

2 x Einbauküche

2 x Kamin

Fußbodenheizung

Massive Garage

Kleiner Garten

Solarthermie

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2 separately usable residential units under one roof

Across from the banks of the Havel

Quietly situated in the green

2 x bath / shower

2 x fitted kitchen

2 x fireplace

Underfloor heating

Solid garage

Small garden

Solar thermal

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As a commercial enterprise we are of course dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% each (incl. VAT) on the actual purchase price is deemed agreed.

The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their correctness.

Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Birkenwerder ist der perfekte Rückzugsort für großstadtmüde Berliner, die auf den infrastrukturellen Vorteil, den die Nähe zur Stadt bietet, nicht verzichten möchten.

Die nördliche Berliner Stadtgrenze ist von Birkenwerder ist ca. 5 Kilometer entfernt und die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.

In der Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A111 sowie A10, welche einen zügig nach Berlin rein oder von Berlin weg bringen.

Über den S-Bhf Birkenwerder erreicht man mit der S1 bequem die Berliner Innenstadt West oder mit der S8 die City Ost.

Auch sonst hat Birkenwerder alles zu bieten, was man täglich benötigt bzw. was das Leben schöner macht.

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Birkenwerder is the perfect retreat for city-weary Berliners who do not want to miss out on the infrastructural advantages offered by the proximity to the city.

The northern Berlin city limits are about 5 kilometers away from Birkenwerder and the transport connections are excellent.

Nearby are the freeway junctions A111 and A10, which bring you quickly to Berlin or away from Berlin.

Via the S-Bahn station Birkenwerder you can easily reach the Berlin city center west with the S1 or the city east with the S8.

Birkenwerder also has everything else to offer that you need every day or that makes life more beautiful

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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