10247 Berlin / Friedrichshain, Bürofläche zum Kauf

„Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain“

"Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - TITELBILD "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Hausansicht "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Hauseingang "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Wohnungseingang "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Beispiel Zimmer / Büro 1 "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Beispiel Zimmer / Büro 2 "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Blick vom Balkon "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Beispiel Zimmer / Büro 3 u. 4 "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Beispiel Zimmer / Büro 4 "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Blick vom Balkon "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Fassade Innenhof "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Innenhof "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - U Bahn Samariterstraße / Frankfurter Allee "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Mainzer Straße "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Grundriss WE03 "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Grundriss alternativ "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - HA-124 "Vermietete Altbau-Büroeinheit mit 2 Balkonen in der Mainzer Straße F-Hain" - Energieausweis Mainzer Str. 21-003

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HA-124-WE03-D
  • Objekttypen
  • Adresse
    Mainzer Straße 21
    (Friedrichshain (Ortsteil))
    10247 Berlin / Friedrichshain
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Bürofläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2006
  • Stellplatz:
    29.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Hausgeld
    237 EUR
  • Käufer­provision
    ja
  • Nettokaltmiete
    755 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.718,36 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    19.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    92.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mitte der 90ér Jahre sanierte Haus ist umgeben von einem wunderschönen Altbau Ensemble. Es gibt große Balkone zur Straße und zusätzliche auf der Hofseite. Der Innenhof bietet neben einer schönen Begrünung auch eine Spielfläche für Kinder und 3 Stellplätze. Im Ergdgeschoß sind Gewerbeeinheiten.

Die Bürofläche hat aktuell 4,5 Zimmer und einen optimalen Schnitt, durch die z. T. bodentiefen Fensterflächen haben die Räume sehr viel Tageslicht, die Sanitäranlagen sind innenliegend ohne Fenster. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30 m typische Altbauelemente wie Stuck, Holzkassetteninnetüren und Dielung / Parkett fehlen. Von den beiden großen Balkone mit viel Nutzfläche hat man einem tollen Blick in die wunderschöne Straße und dem weitläufigen Innenhof.

Eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung ist mit entsprechendem Umbau möglich. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich werden vom Verkäufer neu gestaltet und aufgearbeitet.

Die Bilder sind aus der vergleichbaren freien Wohnung im 3 OG.

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The house was renovated in the middle of the 90's and is surrounded by a beautiful old building ensemble. There are large balconies to the street and additional ones on the courtyard side. The courtyard offers a beautiful green area, a playground for children and 3 parking spaces. On the ground floor there are commercial units.

The office space currently has 4.5 rooms and an optimal floor plan, the rooms have a lot of daylight due to the partly floor-deep window surfaces, the sanitary facilities are inside without windows. The ceiling height amounts to approx. 3.30 m typical old building elements such as stucco, wooden cassette interior doors and flooring / parquet are partly still present. From the two large balconies with a lot of usable space you have a great view into the beautiful street and the spacious courtyard.

A later residential use is possible with appropriate reconstruction.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.

The apartment building in which the offered apartment is located has recently been divided into flats, so the maintenance reserve is still low.

All apartments in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information about the units still available.

Once all the apartments in this house have been sold, there are no predominant majority owners. The new community of owners is just getting together.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage or proof fee (broker's commission) to be paid to us by the buyer on conclusion of the purchase contract in the amount of 7.14% (incl. statutory VAT) on the actual purchase price is deemed to have been agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. The offeree is liable for our brokerage fee in the event that the offer is passed on to third parties. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to confirmation and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Die Mainzer Straße befindet sich mitten im Boxhagener Kiez in Berlin - Friedrichshain und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Samariterstraße. Am Wochenende und an manchen Wochentagen gibt es ringsherum einen Markt bzw. Flohmarkt.

Der Kiez mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants hat in den vergangenen Jahren eine Gentrifikation erlebt und ist auch durch die Partymeilen Simon-Dach-Straße und Revaler Straße mit ihren unzähligen Clubs bekannt geworden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den großen Knotenpunkten Ostkreuz, Warschauer Straße und Frankfurter Allee ist ideal, auch erreichen Sie den Treptower Park und die Rummelsburger Bucht leicht mit dem Fahrrad.

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Mainzer Straße is located in the middle of Boxhagener Kiez in Berlin - Friedrichshain and close to the underground station Samariterstraße. On weekends and some weekdays there is a market or flea market around Boxhagener Platz.

The district with its numerous shops and restaurants has experienced a gentrification in the past years and is also known for the party miles Simon-Dach-Straße and Revaler Straße with their countless clubs.

The connection to the public transport with the big junctions Ostkreuz, Warschauer Straße and Frankfurter Allee is ideal, you can also reach the Treptower Park and the Rummelsburger Bucht easily by bike.

Direktanfrage

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