13158 Berlin / Wilhelmsruh, Etagenwohnung zum Kauf

„Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh“

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"Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Hausansicht "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Fassade Ostseite "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Blick zum Balkon "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Eingangsbereich Innenhof "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Fahrstuhl / Treppenhaus EG "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Fahrstuhlausgang 2 OG "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Wohnungseingang "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Zimmer "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Zimmer "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Detail Fenster "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Detail Fenster "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Blick vom Balkon "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Balkon "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Beispiel Wohn- Essbereich "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Blick zum Schlafzimmer "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Schlafzimmer "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Beispiel Schlafzimmer "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Schlafzimmer "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Schlafzimmer "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Blick zur Küche "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Küche "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Küche "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Zimmer "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Abstellraum "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Bad "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Bad "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Elektro "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Diele "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Fahrstul 2 OG "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Treppenhaus "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Keller "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Innenhof "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Stellplätze 1-3 "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Fassade Nord "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Blick zur Kreuzung "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Grundriss WE05 2 OG "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - HI-212 "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - HI-212 "Bezugsfreie, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Wilhelmsruh" - Seiten aus Energieausweis-Hertzstr.15_Hauptstr.15

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI-212
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hertzstraße 15
    (Wilhelmsruh (Ortsteil))
    13158 Berlin / Wilhelmsruh
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    324 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.365,38 EUR
  • Kaufpreis
    227.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    30.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    119.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Eckhaus aus dem Jahr 2000 hat insgesamt nur 10 Wohnungen und im Erdgeschoss eine KiTa, das Dachgeschoss ist ausgebaut und es gibt einen Fahrstuhl mit Anbindung an jede Etage. Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand, ebenso der Außenbereich mit den 3 Stellplätzen.

Die moderne und helle Wohnung hat einen großen, offenen Wohn-Küchenraum mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine ist innen liegend und es gibt einen zusätzlichen praktischen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Alle Fenster haben eine Ostausrichtung mit direkter Sonne in den Zimmern und auf dem Balkon. Die Küche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler komplett ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 2 (es gibt insgesamt nur 3), dieser ist aktuell für 50,- / Monat vermietet, kann jedoch monatlich gekündigt werden. Wohnung und Stellplatz können nur zusammen erworben werden, der KP beträgt 239.000,- €
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The corner building, constructed in 2000, has a total of only 10 apartments and a daycare center on the ground floor. The attic has been converted and there is an elevator connecting to each floor. The building is in very good condition, as is the outdoor area with 3 parking spaces.

The modern and bright apartment has a large, open-plan living room/kitchen with access to the balcony and one bedroom. The bathroom with shower and space for a washing machine is located inside, and there is an additional practical small storage room in the apartment. All windows face east with direct sunlight in the rooms and on the balcony. The kitchen is fully equipped with a fridge-freezer and a dishwasher.

The apartment also includes parking space no. 2 (there are only 3), which is currently rented for €50/month but can be terminated on a monthly basis. The apartment and parking space can only be purchased together, and the total purchase price is €239,000.

Ausstattung

- Stellplatz auf dem Grundstück
- Fahrstuhl (ebenerdig im EG)
- Kellerabteil
- Ost-Balkon 3,5 m x 1,5 m
- Abstellraum in der Wohnung
- offene Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
- moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Natursteinfensterbänken

- Parking space on the property
- Elevator (ground floor)
- Basement compartment
- East-facing balcony 3.5 m x 1.5 m
- Storage room in the apartment
- Open-plan fitted kitchen with dishwasher and fridge-freezer
- Modern plastic windows with double glazing with natural stone window sills

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt im IST-Zustand mit aktuell vermieteten Stellplatz zu 239.000,- €

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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The sale is in its current condition with a currently rented parking space for €239,000.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Lage

Wilhelmsruh entstand als Landhauskolonie auf dem Gebiet der Gemeinde Rosenthal im Kreis Niederbarnim und gehört zu den Berliner Villenvororten, wie sie im ausgehenden 19. und frühen 20. Jahrhundert um Berlin herum an vielen Stellen entstanden. Heute gehört der Stadtteil zum Bezirk Pankow und grenzt im Süden an Reinickendorf.

Umgeben von großen Grünflächenanlagen wie dem Volkspark Schönholzer Heide mit dem Park am Wilhelmsruher See, wird die Lage heute vor allem von Familien geschätzt, die einen Bezug zur Natur haben und die Ruhe und Sauberkeit der Lage den angrenzenden belebten Stadtteilen den Vorzug geben.

Der vor dem Haus haltenden Bus verbindet die S- und U- Bahn Haltestellen Pankow und Kurt-Schumacher Platz, die S-Bahn Haltestelle S26 ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Wittenau über die Bornholmer Straße / Anhalter Bahnhof mit Teltow.
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Wilhelmsruh was established as a country house colony in the municipality of Rosenthal in the district of Niederbarnim and is one of Berlin's villa suburbs, which sprang up in many places around Berlin in the late 19th and early 20th centuries. Today, the district belongs to the borough of Pankow and borders Reinickendorf to the south.

Surrounded by large green spaces such as the Schönholzer Heide public park with its lake, the location is now particularly popular with families who appreciate nature and prefer the peace and cleanliness of the area to the neighboring bustling districts.

The bus stop in front of the building connects to the Pankow and Kurt-Schumacher Platz S-Bahn and U-Bahn stations, and the S26 S-Bahn station is only a few minutes' walk away, connecting Wittenau via Bornholmer Straße / Anhalter Bahnhof with Teltow.

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