„Sanierte EG – Altbaumaisonette mit Balkon im Botschaftsviertel / Prenzlauer Berg“

Beschreibung

Der 1910 Altbau mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus wurde Ende der 90'er saniert und über die Jahre entsprechend gepflegt.

Die Wohnung (Sanierung 2010) befindet sich im EG und 1 OG des Hinterhauses und hat einen praktischen Schnitt, beide Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Wohnzimmer und Küche sind im Erdgeschoss, Schlafzimmer mit Balkon und Bad im 1 OG, alle Räume haben Tageslicht und die Fenster haben eine Ostausrichtung mit Blick auf das Vorderhaus und dem grünen und ruhigen Innenhof.

Alle Außenwände zur Hofseite sind mit Rotkalk verputz und es gibt eine horizontale Feuchtigkeitssperre im Fußbodenbereich. Zusätzlich zur Wärmeversorgung der Zentralheizung gibt es im EG Heizleisten an den Wänden und eine elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Gerade in der kalten Jahreszeit sorgt das für ein angenehmes Raumklima und verhindert u.a. Schimmelbildung durch die Kältebrücken der Außenwände und des Fußbodens einer EG Wohnung.

Sowohl Wohnung als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt, es sind keine Arbeiten notwendig oder geplant und die Mieter fühlen sich wohl.
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The 1910 building with front building, side wing, and rear building was renovated at the end of the 1990s and has been well maintained over the years.

The 2010 renovated apartment is located on the ground floor and first floor of the rear building and has a practical layout. The living room and kitchen are on the ground floor, the bedroom with balcony and bathroom are on the first floor, all rooms have natural light, and the windows face east with a view of the front building and the green and quiet courtyard.

All exterior walls facing the courtyard are plastered with red lime, and there is a horizontal moisture barrier in the floor area. In addition to the central heating, there are electric baseboard heaters on the ground floor and electric underfloor heating in the living room. This ensures a pleasant indoor climate, especially in the cold season, and prevents mold growth caused by cold bridges in the exterior walls and floor of a ground floor apartment.

Both the apartment and the entire house are very well maintained, no work is necessary or planned, and the tenants feel comfortable.

Ausstattung

- Deckenhöhe 2,90 m
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- hochwertiges Laminat in Fischgräten Optik
- elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Heizleisten im EG (Wohnzimmer, Küche, Flur)
- elektrische Beamer Leinwand
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug
- Keller
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- Ceiling height 2.90 m
- Plastic windows with insulated glazing
- High-quality laminate flooring with herringbone pattern
- Electric underfloor heating in the living room
- baseboard heating on the ground floor (living room, kitchen, hallway)
- Electric projector screen
- Fitted kitchen with dishwasher, refrigerator, oven, ceramic hob, extractor fan
- Basement

Sonstige Informationen

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im vermieteten IST-Zustand. Bitte beachten Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen. Alle weiteren Informationen und Innenaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation. The statutory notice periods apply.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.