„Unsanierte Stuck-Altbauperle mit Balkon und Aufzug im Wilmersdorfer Günzelkiez, frei“

Beschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich im 2 OG und hat noch den originalen Grundriss mit 4 schönen Wohnräumen, 1 Bad und einer Küche. Alle Räume sind über einer kleinen Diele miteinander verbunden und die typischen Altbauelemente wie Stuck, Parkett, Dielung, Holzinnentüren und Doppelkastenfenster sind noch vorhanden.

Die Wohnräume haben durch die großen Fensterfronten und der Westausrichtung viel Tageslicht und direkter Sonne. Die Einheit war lange Zeit bewohnt und muss saniert werden. Im Rahmen einer Neugestaltung kann die Küche in das Berliner Zimmer (Zimmer 3) verlegt werden, auch das Bad lässt sich aus dem Bestand problemlos vergrößern.

Das Dach wird gerade ausgebaut, ein Fahrstuhl angebracht und die Fassade vollständig erneuert. Der Abschluss der Arbeiten ist für Juni 2025 vorgesehen.

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The spacious apartment is located on the 2nd floor and still has the original floor plan with 4 beautiful living rooms, 1 bathroom and a kitchen. All rooms are connected via a small hallway and the typical old building elements such as stucco, parquet flooring, floorboards, wooden interior doors and double box windows are still present.

The living rooms have plenty of natural light and direct sunlight thanks to the large window fronts and west-facing orientation. The unit was occupied for a long time and needs to be renovated. The kitchen can be relocated to the Berlin room (room 3) as part of a redesign, and the bathroom can also be easily enlarged from the existing space.

The roof is currently being extended, an elevator is being installed and the façade is being completely renovated. The work is scheduled for completion in June 2025.

Ausstattung

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

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The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.