„unsanierte ca. 161 m² Altbau Wohn- und Gewerbemaisonette mit Balkon am Arnswalder Platz „

Beschreibung

Die freie Wohn- und Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 161 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss des Vorderhauses bis hin ins 1. Obergeschoss des Seitenflügels und wurde bisher (seit 2003) gewerblich als eine zusammenhängende Praxis- und Bürofläche genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räume mit insgesamt ca. 118 qm, wobei es mehrere Wasseranschlüsse gibt. Diese Fläche ist in der Teilungserklärung als Gewerberaum TE01 (ca. 75 m²) und TE11 (ca. 43 m²) deklariert, beide Einheiten sind zusammengelegt. Es gibt einen Eingang im Vorderhaus sowie einen weiteren Zugang im Seitenflügel.

Die Fläche im 1. Obergeschoss ist laut Teilungserklärung Wohnraum WE12 (ca. 43 m²) und aktuell ebenfalls mit dem EG verbunden und über eine Innentreppe sowie über einen separaten Zugang zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad (ohne Wanne oder Dusche) sowie der, zum ruhigen Innenhof gelegene, Balkon.

Teilweise sind die alten Dielenböden sichtbar (im EG muss der aktuelle Bodenbelag entfernt werden, siehe Bild) und die Kassettentüren vorhanden.

Für die Zusammenlegung der 3 Einheiten gibt es eine Baugenehmigung.
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The free residential and commercial unit with a total of approx. 161 m² extends over the ground floor of the front building and the first floor of the side wing and has been used commercially as a single practice and office space since 2003.

On the ground floor, there are 5 rooms with a total of approx. 118 square meters, with several water connections. This area is declared as commercial space TE01 (approx. 75 m²) and TE11 (approx. 43 m²) in the declaration of division, both units are combined. There is an entrance in the front building and another access in the side wing.

According to the declaration of division, the area on the first floor is living space WE12 (approx. 43 m²) and is currently also connected to the ground floor and can be reached via an internal staircase and a separate entrance. There are two further rooms, a bathroom (without a tub or shower) and a balcony facing the quiet inner courtyard.

Some of the old floorboards are still visible (on the ground floor the current floor covering has to be removed, see picture) and the coffered doors are present.

A building permit has been issued for the merger of the three units.

Ausstattung

Der Verkauf erfolgt im IST - Zustand, sämtliche Um- und Ausbauaufwendungen trägt der Erwerber. Bitte beachten Sie diese möglichen Mehrkosten in Ihrer Kalkulation.

Die Einheiten lassen sich durch die verschiedenen Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten z.B. als eine große 5 Zimmer Maisonetten-Wohnung oder 2 Ferienwohnungen und 1 möblierte Wohnung auf Zeit nutzen.
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The sale takes place in the ACTUAL condition, all conversion and expansion expenses are borne by the purchaser. Please consider these possible additional costs in your calculation.

The units can be used as vacation homes and furnished temporary living, for example, due to the various subdivision and usage options.

Sonstige Informationen

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.